Hai hình thức sở hữu đất của người Trung Quốc
Mới đây, trả lời kiến nghị của cử tri về tình trạng cá nhân và doanh nghiệp (DN) người Trung Quốc núp bóng người Việt mua đất ở Đà Nẵng vừa được Ban Dân nguyện của Ủy ban Thường vụ Quốc hội công bố, Bộ Quốc phòng cho biết, từ năm 2011 - 2015, trên địa bàn khu vực biên giới biển TP. Đà Nẵng có 134 lô, 1 thửa đất liên quan đến cá nhân, DN người Trung Quốc đang sở hữu, núp bóng sở hữu và thuê của UBND TP. Đà Nẵng. Các lô đất này nằm tại các vị trí dọc các khu đô thị ven biển; ven tường rào sân bay Nước Mặn, đường Hoàng Sa, Võ Nguyên Giáp (thuộc phường Khuê Mỹ, quận Ngũ Hành Sơn); khu đô thị các phường Phước Mỹ, Thọ Quang (quận Sơn Trà).
Về cá nhân, có 2 trường hợp là ông Liang Zhipei (Lương Chí Bồi, 45 tuổi), quốc tịch Trung Quốc, Trưởng bộ phận giám sát công trình Cty TNHH đầu tư và phát triển Silver Shores (trụ sở phường Khuê Mỹ, quận Ngũ Hành Sơn) và ông Chiu Cheng Tai (A Chiu, 61 tuổi), quốc tịch Đài Loan, Phó Giám đốc Cty TNHH Pu Fong (trụ sở tại Phường Thọ Quang, quận Sơn Trà), đã đầu tư cho người Việt Nam, núp bóng mua đất. Từ năm 2011 - 2015, 2 trường hợp trên đã đầu tư tiền cho 8 người (trong đó 6 người Việt gốc Hoa) đứng tên mua 84 lô đất với diện tích khoảng 20.000 m2, giá trị giao dịch khoảng trên 100 tỉ đồng.
Về doanh nghiệp, có 7 doanh nghiệp có yếu tố Trung Quốc sở hữu một số lô đất ven biển và thuê đất 50 năm.
Theo Bộ Quốc phòng, để sở hữu các lô đất ở TP.Đà Nẵng, người Trung Quốc chủ yếu dựa theo 2 hình thức. Thứ nhất, là thành lập doanh nghiệp liên doanh với Việt Nam. Ban đầu, người Trung Quốc góp vốn thấp hơn người Việt Nam (người Việt Nam góp vốn chủ yếu bằng đất), doanh nghiệp sẽ do người Việt Nam điều hành. Sau một thời gian, bằng nhiều cách, người Trung Quốc tăng vốn, giành quyền điều hành doanh nghiệp. Do tài sản góp vốn là đất, nên quyền sở hữu các lô đất rơi vào tay người Trung Quốc. Thứ hai, là người Trung Quốc đầu tư tiền cho cá nhân người Việt Nam (chủ yếu người gốc Hoa) để mua đất. Cơ quan chức năng đã phát hiện một số cá nhân có kinh tế khó khăn, nhưng đứng tên sở hữu nhiều lô đất, như ông Lý Phước Cang 12 lô, ông Trác Ngọc Phúc 10 lô...
Đã chuyển thành 100% vốn trong nước
Ngày 19.5, Sở Tài nguyên và Môi trường Đà Nẵng đã thông tin chính thức gửi đến báo chí. Theo đó, trong số 7 doanh nghiệp được cho là núp bóng người Việt để mua đất như thông tin của Bộ Quốc phòng, đến thời điểm này đã có 2 doanh nghiệp chuyển đổi hoàn toàn quyền sử dụng các lô đất mua trước đây cho các cá nhân, tổ chức trong nước gồm: Công ty TNHH Sliver Sea Triệu Nghiệp; Công ty TNHH MTV Golden Wynn Đà Nẵng.
Có 4 doanh nghiệp đến thời điểm này đã là 100% vốn trong nước gồm: Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Nguyên Thịnh Vượng; Công ty TNHH Thương mại, du lịch và dịch vụ Silive Park; Công ty TNHH Thương mại, du lịch và dịch vụ Hoàng Gia Trung; Công ty TNHH Thương mại, du lịch và dịch vụ VN. Holiday (doanh nghiệp này đã thực hiện đăng ký thay đổi và trở thành doanh nghiệp 100% vốn trong nước theo đăng ký thay đổi lần thứ 16, ngày 5.3.2020). Riêng Công ty liên doanh Du lịch và Giải trí quốc tế đặc biệt Silver Shoes Hoàng Đạt. Công ty này được thành lập theo Giấy phép đầu tư số 2581/GP ngày 21.6.2006 của Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư; trên cơ sở giấy phép đầu tư, công ty này được thuê 20ha đất sản xuất kinh doanh với thời hạn thuê là 50 năm (đến ngày 21.6.2056) để đầu tư Khu du lịch và giải trí quốc tế (Casino). Tức là việc thuê đất đúng theo quy định của pháp luật Việt Nam.
“Hiện nay chúng tôi tiếp tục rà soát việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các tổ chức, cá nhân có yếu tố nước ngoài để sớm làm rõ thêm các thông tin phản ảnh của báo chí và dư luận” - ông Tô Văn Hùng - Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết.
Trả lời câu hỏi làm gì để hạn chế tình trạng núp bóng sở hữu đất đai ở các khu vực nhạy cảm?, ông Hùng cho rằng cần phải rà soát các luật có liên quan (Luật Đất đai, Luật Đầu tư, Luật Nhà ở…) để đảm tính thống nhất và chặt chẽ trong việc giải quyết các hoạt động đầu tư có yếu tố nước ngoài. Trong công tác giao đất, cho thuê đất, quản lý hoạt động xây dựng, cần phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết… tuân thủ nghiêm các quy định pháp luật liên quan. Đặc biệt là thực hiện lấy ý kiến các bộ, ngành đối với khu vực ven biển, khu vực cần đảm bảo an ninh quốc phòng theo đúng quy định.
