Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh, trong quý I/2023, Sở Xây dựng đã xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai của 5 dự án với tổng hơn 7.700 căn bao gồm cả nhà phố lẫn chung cư. Điều đáng chú ý là quý đầu năm 2023, nguồn cung căn hộ ở phân khúc trung cấp giá từ 20 triệu - 40 triệu đồng/m2 đã xuất hiện trở lại trên thị trường sau thời gian vắng bóng.
Báo cáo nghiên cứu thị trường của các công ty như Savills, JJL cũng cho thấy mặc dù nguồn cung vẫn tiếp tục suy giảm nhưng điều đáng mừng là nguồn cung chủ yếu tập trung vào phân khúc hợp với túi tiền của người mua. Cụ thể, theo báo cáo của Công ty Savills Việt Nam, nguồn cung căn hộ mới trong quý còn 1.610 căn, giảm 25% so với cùng kì, tất cả nguồn cung mới đều là căn hộ hạng trung. Theo Savills, nguồn cung mới hạn chế do một số chủ đầu tư tạm dừng dự án hoặc giảm nguồn cung trên thị trường sơ cấp. Đồng thời, giao dịch chậm, lượng bán tiếp đà giảm.
Các chuyên gia của Công ty JLL Việt Nam cũng cho rằng tâm lý thị trường xuống thấp cùng các khó khăn trong khâu giải ngân khiến hoạt động giao dịch nhà liền thổ gần như “đóng băng” trong quý I/2023. Trong khi một vài dự án lớn tạm thời ngừng giao dịch, một số dự án nhỏ và vừa cũng chứng khiến nhiều giao dịch hoàn cọc hay trả hàng do ngân hàng siết chặt cho vay bất động sản khiến người mua không đủ khả năng chi trả, dẫn đến tỉ lệ hấp thụ trong quý chạm mức âm.
Để tăng thu hút người mua, nhiều chủ đầu tư tiếp tục áp dụng chính sách chiết khấu cao, gia hạn thời gian thanh toán... Các chuyên gia cho rằng do nguồn cung mới tiếp tục khan hiếm nên người mua ở thực sẽ không có nhiều lựa chọn về giá, do đó chi phí mua căn hộ vẫn sẽ neo cao. Tuy nhiên, việc mặt bằng lãi suất có dấu hiệu giảm mang đến kì vọng cải thiện thanh khoản cho các chủ đầu tư dự án.
Chính phủ có hàng loạt động thái nhằm tháo gỡ khó khăn, phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững, song các giải pháp chưa đủ thời gian thẩm thấu và đủ lực để trở thành cú huých cho thị trường bật dậy. Bức tranh thị trường vẫn chưa thực sự tích cực.
Theo tính toán sơ bộ của Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh(HoREA), với 156 dự án bất động sản đang bị vướng mắc, bình quân giá trị mỗi dự án 2.000 tỉ đồng, tổng mức đầu tư lên đến khoảng 312.000 tỉ đồng. Nếu tháo gỡ được vướng mắc về pháp lí để triển khai thực hiện trở lại bình thường, ngân sách Nhà nước có thể thu được khoảng 31.200 tỉ đồng tiền thuế giá trị gia tăng. Nếu các dự án này đạt lợi nhuận 20% thì ngân sách còn có thể thu thêm 12.480 tỉ đồng thuế thu nhập doanh nghiệp. Đó là chưa kể, nếu các dự án này được triển khai sẽ kéo theo hàng loạt ngành nghề khác hưởng lợi như xây dựng, vật liệu xây dựng, đồng thời tạo công ăn việc làm, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Muốn rã băng thị trường địa ốc, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, phải bắt đầu từ giải pháp gốc rễ, đó chính là mở nút thắt thủ tục.
