Bố mẹ sang tên sổ đỏ cho con trai, con dâu cần lưu ý những gì?

Điều kiện bố mẹ chồng sang tên sổ đỏ cho con trai, con dâu

Việc sang tên, chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ, sổ hồng) giữa bố mẹ và con cái được tiến hành theo quy định của pháp luật.

Người cho tặng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện sau:

- Đất có giấy chứng nhận.

- Đất không có tranh chấp.

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.

- Trong thời gian sử dụng đất.

- Ngoài ra, người nhận chuyển nhượng không thuộc đối tượng cấm chuyển nhượng, tặng cho theo quy định tại Điều 191 Luật Đất đai 2013.

Đất bố mẹ cho con trai, con dâu là tài sản chung hay riêng?

Tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân được chia làm 2 loại, gồm: tài sản chung và tài sản riêng.

Trường hợp bố mẹ chồng cho đất cho con trai, con dâu, nhưng trong văn bản cho tặng công chứng, chứng thực chỉ thể hiện nội dung là cho con trai. Thì tài sản nhà đất đó chỉ thuộc quyền sở hữu của con trai.

Ngược lại, nếu bố mẹ cho tặng nhà đất mà trong văn bản đã công chứng, chứng thực ghi tên người thừa hưởng là con trai, con dâu thì đó là tài sản chung của hai vợ chồng.

Khi quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu nhà ở và tài sản khắc gắn liền với đất là tài sản chung thì phải ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, trừ các trường hợp vợ và chồng có thỏa thuận ghi tên một người.

Những lưu ý khi sang tên sổ đỏ nhà đất cho con trai, con dâu

Khi thực hiện việc tặng cho quyền sử dụng đất, bên tặng nên làm rõ các vấn đề sau:

- Xác định rõ đối tượng tặng đất. Bố mẹ tặng riêng cho con trai, hay cả hai vợ chồng con trai con dâu.

- Xác định hình thức tặng cho. Khi tặng cho quyền sử dụng đất, sở hữu tài sản và nhà ở gắn liền với đất phải lập hợp đồng tặng cho tài sản và được công chức rõ ràng.

Trường hợp tặng cho nhà đất bằng miệng không có căn cứ pháp luật để xác nhận quyền sở hữu đối với nhà đất, và quyền lợi của người được cho tặng.

Khi bố mẹ chẳng may qua đời và không để lại di chúc hợp pháp, những rủi ro về pháp lý có thể xảy ra.