Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2023.
Theo đơn vị này, các sản phẩm có giá trị cao hơn 20 tỉ đồng như nhà liền kề, biệt thự ghi nhận mức cắt giảm tới 30% so với đỉnh. Dù thế, giá này vẫn cao hơn nhiều so với giá mua ban đầu từ chủ đầu tư.
Trái lại, các sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực, mức giá dưới 3 tỉ đồng, đã ghi nhận giao dịch trở lại với mức giá tăng nhẹ so với quý đầu năm.
Theo đơn vị nêu báo cáo, nguồn cung từ các sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thật, tình trạng pháp lý tốt từ các chủ đầu tư uy tín khả năng cao sẽ được cải thiện.
Thị trường sẽ rục rịch đón nhận thêm nguồn cung mới từ các dự án nhà ở xã hội trong 6 tháng cuối năm.
Hiện nay, không ít nhà đầu tư đang sở hữu những sản phẩm bất động sản giá trị lớn như liền kề, biệt thự, căn hộ cao cấp, căn hộ hạng sang bị ảnh hưởng rõ nét nhất.
Theo tìm hiểu của PV Lao Động, các văn phòng môi giới ở Hà Nội hiện nay đang tiếp nhận hàng trăm sản phẩm bất động sản yêu cầu bán ra của khách hàng.
Trong đó, các sản phẩm bất động sản như đất nền, các bất động sản giá trị cao hơn 10 tỉ đồng gần như không có giao dịch.
Ngày 15.7, chia sẻ với Lao Động, anh Nguyễn Trọng Dũng - Giám đốc Công ty TNHH Bất động sản Gia Bảo - cho biết, công ty đang nhận bán nhiều căn nhà liền kề, biệt thự có giá hàng chục tỉ đồng ở Hà Nội. Tuy nhiên, gần như số lượng nhà liền kề, biệt thự rất khó bán mặc dù giá đã giảm khá mạnh.
"Công ty đang rao bán 5 căn liền kề ở quận Hoàng Mai liên tục nhiều tháng nay nhưng chưa thể bán được.
Do các căn nhà liền kề của khách gửi có giá trị lớn từ 15 đến 20 tỉ đồng, nhiều người muốn mua nhưng lại không tiếp cận được nguồn vốn vay, dẫn tới giao dịch chuyển nhượng không được thực hiện", anh Dũng nói.
Trong khi đó, trao đổi với Lao Động, ông Nguyễn Thế Điệp - Ủy viên Hiệp hội BĐS Việt Nam - cho biết, từ nay đến cuối năm, một số phân khúc có điểm sáng, dư địa, tiềm năng vẫn còn lớn. Đó là bất động sản nghỉ dưỡng, bất động sản công nghiệp, nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp.
Đối với các bất động sản ở tầm giá từ 10-30 tỉ đồng đang rao bán khá nhiều, mức giảm vài tỉ đồng/sản phẩm. Đây cũng là phân khúc yếu thanh khoản, chủ yếu do nhà đầu tư ngộp tài chính rao bán lại. Đối tượng khách hàng kén nên việc ra hàng phân khúc này càng khó khăn trong giai đoạn hiện nay.
“Dòng tiền của nhà đầu tư đang gặp nhiều khó khăn nên những sản phẩm có giá trị lớn khó thanh khoản là điều hiển nhiên. Chính vì vậy, với những sản phẩm nhà liền kề, biệt thự, để có thanh khoản phải chờ thị trường sôi động trở lại”, ông Điệp nói thêm.
