Ghi nhận của PV Lao Động ngày 1.8, nhiều mặt bằng nằm ở tuyến phố Kim Mã, Nguyễn Thái Học (Hà Nội) thời gian qua đang được treo biển cho thuê, sang nhượng hàng loạt.
Trao đổi với PV Lao Động, chị Vương Lê (tên nhân vật đã thay đổi) - chủ sở hữu mặt bằng kinh doanh trên phố Nguyễn Thái Học (Hà Nội) - thông tin, chị đang cho thuê mặt bằng với giá 90 triệu đồng/tháng, có thương lượng.
"Mặt bằng nằm ở tuyến phố Nguyễn Thái Học, gần khu vực Văn Miếu - Quốc Tử Giám, có diện tích 129m2, cao 2,5 tầng, nếu khách thuê lâu dài thì phải đặt cọc trước 1 tháng" - chị Lê nói.
Tương tự, anh Nguyễn Văn Lương (kinh doanh trên phố Kim Mã, quận Ba Đình, Hà Nội) chia sẻ, đang treo biển sang nhượng từ cuối tháng 5.2024 để rút tiền đặt cọc.
Anh Lương chia sẻ thêm, thời gian qua, nhiều mặt bằng kinh doanh ở tuyến phố Kim Mã đang treo biển cho thuê, sang nhượng.
Sau nhiều lần thương lượng nhưng chủ nhà vẫn giữ nguyên mức giá thuê nhà ban đầu là 80 triệu đồng/tháng nên anh buộc phải sang nhượng gấp mặt bằng rộng 150m2 cao 6 tầng để lấy lại tiền đặt cọc, tìm thuê mặt bằng có diện tích nhỏ hơn trong ngõ hẻm.
Anh Trần Hoàng - môi giới bất động sản tại Hà Nội -nhận định, nhiều mặt bằng nằm ở vị trí trung tâm Hà Nội đang rất kén khách vì giá thuê rất cao nên nhiều nhà đầu tư chưa dám mạo hiểm.
Tuy nhiên, anh Trần Hoàng cho rằng, đây cũng là cơ hội cho những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính lớn lựa chọn mặt bằng kinh doanh nằm ở vị trí đắc địa nhằm nhận diện thương hiệu.
Đề cập đến nội dung này, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc chuyên trang phân tích thị trường bất động sản Batdongsan.com.vn - dự báo, từ đầu năm 2024 đến nay, những người cho thuê nhà bắt đầu phải điều chỉnh giá theo cơ chế, mức giá sẽ phù hợp hơn với những nhóm khách đi thuê.
Chuyên gia cho rằng, khi kinh tế bắt đầu hồi phục, các nhãn hàng nước ngoài quay trở lại Việt Nam thì thị trường mặt bằng nhà phố cơ bản sẽ bắt đầu chuyển động trong những tháng cuối năm 2024.
Nhận định về tình trạng cho thuê mặt bằng hiện nay tại các tuyến phố Hà Nội, theo ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội, giá thuê mặt bằng kinh doanh ở các tuyến phố Hà Nội thời gian qua đang được đẩy lên cao.
Để khắc phục tình trạng bỏ trống, chủ sở hữu cần phải nghiên cứu, cân đối lại giá cả sao cho hợp lý nhằm thu giữ chân, thu hút khách thuê trên nhiều tuyến phố.
Bà Hoàng Nguyệt Minh - chuyên gia cấp cao của Savills Hà Nội - cho rằng, các chủ đơn vị cho thuê bất động sản, đặc biệt là cho thuê mặt bằng nhà phố cần thay đổi để thích nghi.
Theo bà Minh, các chủ sở hữu mặt bằng kinh doanh thời điểm này cần hoàn thiện hạ tầng, đảm bảo mặt bằng có đủ điều kiện cấp phép cho thuê về công năng sử dụng, đảm bảo quy định về phòng cháy chữa cháy. Sau đó đưa ra giá thuê nhà về đúng giá trị thực, thay vì đua nhau tăng giá, gây khó khăn cho người thuê.
