Giá chào thuê căn hộ dự báo tăng từ 4-6%
Một số đơn vị nghiên cứu thị trường đang chỉ ra, lượng quan tâm tìm kiếm căn hộ và tỷ lệ giao dịch căn hộ đang có sự sụt giảm. Đây là động thái hiếm thấy của thị trường vì thông thường hai tháng cuối năm luôn là “mùa gặt” của các chủ đầu tư khi mà nguồn hàng thời điểm này sẽ tăng mạnh và dồi dào nhất trong cả năm.
Giới chuyên gia cho rằng, năm tới sẽ tiếp tục là một năm mà doanh nghiệp đối mặt với thách thức còn người mua thì thận trọng và “tính toán” hơn khi quyết định xuống tiền.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho rằng trong năm tới người mua bất động sản, nhất là với nhóm căn hộ sẽ không chỉ tập trung vào yếu tố giá và chiết khấu, mà xem xét nhiều hơn yếu tố khai thác thương mại của tài sản. Cụ thể ở đây chính là tỷ suất lợi nhuận từ đầu tư cho thuê tính trên mức chi phí bỏ ra để mua nhà.
“2023 là năm khó khăn, đầu tư lướt sóng, mua đi bán lại kiếm lời sẽ không còn nằm trong danh mục ưu tiên. Thay vào đó, sản phẩm có giá trị khai thác thương mại dài hạn, đạt tỷ suất lợi nhuận từ 4,9-5% trở lên sẽ được ưu tiên. Bất động sản càng mang lại lợi nhuận thương mại cao sẽ quyết định tỷ lệ hấp thụ của sản phẩm đó”, ông Tuấn phân tích.
Với loại hình căn hộ, theo ông Tuấn, tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ tại TP.HCM hiện nay là 4,1%, tính theo mức giá bán trung bình gần 65 triệu đồng/m2 hiện nay thì lợi nhuận đầu tư là chưa hấp dẫn. Tuy nhiên, theo dự báo của Batdongsan.com.vn, trong năm 2023, giá chào thuê chung cư TP.HCM có thể tăng từ 4-6%, tỷ suất lợi nhuận cho thuê cũng vì thế tăng lên.
Có thể khoảng quý 4/2023, tỷ suất lợi nhuận cho thuê chung cư TP.HCM sẽ trở lại mức từ 4,7-4,9% như thời điểm trước dịch. Nhờ vậy, nhu cầu đầu tư với phân khúc này cũng sẽ tăng trở lại, kéo thanh khoản thoát khỏi tình trạng ảm đạm.
“Dòng tiền đầu tư 2023 sẽ hướng về các sản phẩm có thể khai thác cho thuê như căn hộ, nhà phố và nhà xưởng cho thuê. Nhóm bất động sản này dễ tiếp cận vốn vay và an toàn trong bối cảnh thị trường chưa thực sự cân bằng. Với căn hộ sơ cấp, nhà vừa túi tiền mức giá dưới 50 triệu/m2, phục vụ nhu cầu ở thật vẫn là nhóm được quan tâm bên cạnh nhóm hạng sang và siêu sang luôn có nguồn cùng đều đặn đưa ra ngoài thị trường và đối tượng mua ít chịu ảnh hưởng bởi các yếu tố tín dụng”, ông Đinh Minh Tuấn cho hay.
Loại hình chung cư vẫn thu hút khách hàng
Theo ông Đỗ Văn Kiên, Tổng Giám đốc Property X Hà Nội, loại hình chung cư vẫn thu hút khách hàng đầu tư và người mua ở thực trong năm 2022 chủ yếu do các yếu tố: diễn biến giá, lực cầu lớn trong khi nguồn cung eo hẹp và chính sách bán hàng hiệu quả của nhiều chủ đầu tư.
Ông Kiên phân tích, với thực tế nguồn cung căn hộ mới tại thị trường Hà Nội đã co hẹp, người mua ở thực có tâm lý “chốt hàng” sớm do lo ngại khó tiếp cận nguồn hàng tốt và đón đầu mức giá tiếp tục đà tăng.
Ở nửa cuối năm 2022, khi việc tiếp cận vốn vay mua nhà trở nên khó khăn hơn, chính sách bán hàng linh hoạt của các chủ đầu tư đã giữ thanh khoản.
“Chưa bao giờ khách hàng lại có cơ hội sở hữu nhà với mức giá tốt đến thế khi xuất hiện không ít dự án sơ cấp chiết khấu tối ưu. Không chỉ người có nhu cầu ở thực mà các nhà đầu tư cũng quay về với dòng sản phẩm căn hộ khi thấy tiềm năng thị trường với giá cho thuê cao, dễ thanh khoản, chính sách bán đột phá tạo đà lợi nhuận về sau” – ông Kiên nhận định.
