Thiếu hụt nguồn cung nhà ở
Báo cáo của Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) cho thấy, nguồn cung bất động sản nhà ở cho đến nay vẫn chưa được cải thiện nhiều. Cụ thể, trong quý 2/2023, cả nước ghi nhận hơn 200 dự án nhà ở đang mở bán. Tuy nhiên, hầu hết là dự án trong các giai đoạn tiếp theo. Các dự án này sẽ cung cấp ra thị trường khoảng 20.000 sản phẩm.
Theo các chuyên gia của VARS, phân khúc căn hộ trung cấp và cao cấp tiếp tục dẫn đầu nguồn cung căn hộ mới trong quý. Trong đó, căn hộ trung cấp chiếm 53%, căn hộ cao cấp chiếm 34% tổng nguồn cung căn hộ đang mở bán.
Đặc biệt, thị trường gần như không vắng bóng những căn hộ bình dân (dưới 25 triệu/m2). So với năm 2019, tổng nguồn cung căn hộ chung cư bình dân giảm 98%. Hiện nay, căn hộ chung cư có mức giá xung quanh 25 triệu/m2 chỉ có tại một số ít dự án nhà ở thương mại tại khu vực xa trung tâm các thành phố trực thuộc trung ương hoặc tại các đô thị loại I trở xuống.
Bất động sản 6 tháng cuối năm còn nhiều khó khăn
Báo cáo của VARS cũng chỉ ra rằng, lượng giao dịch phục hồi nhẹ trước hàng loạt các biện pháp hỗ trợ quyết liệt của Chính Phủ và động thái giảm lãi suất vay mua nhà của các ngân hàng. Đáng chú ý, 80% lượng giao dịch là căn hộ chung cư có pháp lý “sạch”, phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín. Các giao dịch này phát sinh từ các khách hàng mua phục vụ nhu cầu ở thực và cả khách mua có nhu cầu đầu tư.
Một số dự án chung cư được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, chào thị trường với chính sách ưu đãi đột phá ghi nhận lượng booking lớn, “thắp sáng bức tranh” tương đối ảm đạm của thị trường. Ngoài ra để kích thích giao dịch, chủ đầu tư cũng liên tục áp dụng chính sách ưu đãi cho cả người mua nhà và đại lý phân phối.
Tuy vậy ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết với thị trường bất động sản trong 6 tháng cuối năm còn nhiều khó khăn nhưng sẽ có sự khởi sắc: "Khi thị trường dần ổn định, niềm tin của khách hàng được củng cố, nguồn cung được cải thiện sẽ góp phần làm tăng lực cầu bất động sản nhà ở".
Chia sẻ với PV Báo Lao Động, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - cho rằng nếu những vướng mắc về pháp lý được khơi thông, các dự án sẽ tiếp tục được triển khai. Từ đó, các sản phẩm mới xuất hiện trên thị trường, tháo gỡ sự thiếu hụt về nguồn cung.
"Những cơ chế chính sách gỡ vướng của Chính phủ có thể đi vào thực tế thì có thể từ nay đến cuối năm thị trường bất động sản có thể dần hồi phục và phát triển vào năm 2024" - ông Nguyễn Thế Điệp nói.
