Nguồn cung dư thừa khiến sản phẩm Condotel tại Cam Ranh đã được cảnh báo rủi ro từ vài năm trước. Đặc biệt sau sự cố tại khách sạn Bavico (Nha Trang), hàng chục khách hàng có nguy cơ mất trắng số tiền bỏ ra.
Bùng nổ với 5.000 căn Condotel
Theo Ban quản lý, tính đến thời điểm này, Khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh đã thu hút được 44 dự án, trong đó có 12 dự án condotel, còn lại là các dự án resort và dự án đô thị.Từ quý 4.2017 đến nay, UBND tỉnh Khánh Hòa cũng đã và đang xem xét cấp chủ trương đầu tư cho gần 10 dự án condotel mới. Nếu mọi việc triển khai đúng tiến độ, dự kiến thị trường này sẽ cung cấp khoảng 5.000 sản phẩm căn hộ khách sạn đến năm 2020.
Các dự án condotel hiện đang triển khai xây dựng đúng tiến độ như: Khu nghỉ dưỡng Cam Ranh Plower; Riviera Risidences - Resort; Hyat Regency Bay Resort and Spa; Evason Ana Mandara resort and spa; Alma; Khu du lịch Nha Trang Seahorse Resort - Spa; Khu du lịch nghỉ dưỡng Mỹ Mỹ Resort; Khu du lịch The Manna; Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp Euro Window; Khu du lịch nghỉ dưỡng Trần Thái Cam Ranh; Khu đô thị Golden bay; Khu du lịch dịch vụ tổng hợp Bắc bán đảo Cam Ranh.
Được biết, trong năm 2017, lượng cung condotel tại Khánh Hòa đạt 11.872 căn. Thị trường tỉnh này cũng có hơn 7.000 giao dịch BĐS nghỉ dưỡng trong năm qua.
Khách hàng mua BĐS ở TP. Nha Trang và Khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh chủ yếu là các nhà đầu tư từ Hà Nội (chiếm 50%), còn lại là TP. HCM, Việt kiều, các tỉnh lân cận và người địa phương.
Ông Trần Đình Quý, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Khánh Hòa, cho rằng, du lịch Nha Trang những năm gần đây tăng trưởng rất cao và ổn định. Loại hình BĐS condotel liên quan mật thiết đến sự phát triển du lịch nên những năm gần đây cũng phát triển với tốc độ chóng mặt, trong đó tập trung phần lớn tại các khu vực ven biển, cận kế sân bay.
Cảnh báo “chết chùm”
Từ tháng 8.2017, gần 100 khách hàng mua căn hộ du lịch tại khách sạn Bavico (2 Phan Bội Châu, TP.Nha Trang) của Cty TNHH sản xuất thương mại Bạch Việt đã kêu cứu các cơ quan chức năng về việc Cty Bạch Việt đã không làm đúng cam kết khi thu hút, kêu gọi vốn đầu tư. Từ năm 2015, rất nhiều khách hàng đã chi từ 1,2 - 1,4 tỉ đồng để mua hơn 100 căn hộ du lịch tại khách sạn Bavico. Ông Đinh Tiến Sử (GĐ Cty Bạch Việt) đã cam kết sau khi khách hàng mua căn hộ sẽ giao lại cho Cty kinh doanh, sẽ trả lợi nhuận hằng năm là 15% tổng giá trị căn hộ.Ngoài ra, Cty Bạch Việt còn cam kết liên hệ với các cơ quan chức năng để cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ cho khách hàng. Trong trường hợp khách hàng không có nhu cầu sử dụng, Cty Bạch Việt sẽ mua lại căn hộ với giá tương đương giá khách hàng đã mua cộng với chênh lệch là 10-15%.Vào đầu tháng 2.2018, ông chủ khách sạn Bavico Đinh Tiến Sử đã bị bắt vì chứa mại dâm. Từ đây, gần 100 khách hàng đã bỏ tiền mua căn hộ khách sạn này có nguy cơ bị mất trắng tài sản.
Sự việc tại Bavico đã gây rung động cho giới đầu tư condotel khi lần đầu tiên, một chủ đầu tư đã cho thấy sự bất lực trong việc chi trả cam kết lợi nhuận. Tuy nhiên, cuộc đua cam kết lợi nhuận giữa các chủ đầu tư condotel không vì thế mà dừng lại.
Đáng chú ý, khi mở bán, nhiều chủ đầu tư Condotel tại Cam Ranh đều cam kết lợi nhuận cao ngất ngưỡng, lên tới trên 10%/năm. Việc này, theo GĐ bộ phận Tư vấn Khách sạn của Savills Châu Á - Thái Bình Dương, ông Rudolf Hever cho rằng cam kết này ngày càng trở nên rủi ro hơn cho người mua, do một số chủ đầu tư ít kinh nghiệm nhưng phát triển dự án với quy mô lớn mà không có nguồn ngân sách mạnh mẽ như vốn chủ sở hữu hoặc hỗ trợ vốn từ ngân hàng. “Các rủi ro này chủ yếu đến từ việc vận hành sau khi đã hoàn thiện xây dựng, và trong trường hợp mức cam kết lợi nhuận cao hơn dòng tiền hoạt động kinh doanh thu về. Khi đó, chủ đầu tư cần phải bổ sung thêm nguồn vốn để đảm bảo cam kết”, chuyên gia cao cấp Savills cảnh báo.
