Gần đây, các hoạt động quảng bá, mời chào, rao bán nền tại nhiều dự án kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh Long An đang “nóng” trở lại. Tuy nhiên, vấn đề pháp lý tại một số dự án, đặc biệt là tình trạng “bán lúa non” đã gây nhiều bức xúc.
Nở rộ dự án bất động sản
Anh Nguyễn Văn Hiếu, ngụ TPHCM cho biết: Gần đây, qua tìm hiểu trên các sàn bất động sản, thấy một dự án khu dân cư thương mại ở xã Mỹ Hạnh Bắc (huyện Đức Hòa, tỉnh Long An) khá đẹp ở vị trí giao thông thuận lợi, cách TPHCM không xa nên đến xem thực tế. Theo anh Hiếu, nhìn chung, dự án này được chủ đầu tư triển khai, thực hiện các hạng mục hạ tầng nội bộ.
“Tôi nghe ngóng được nhiều người đã mua nền ở dự án này với giá 800 - 900 triệu đồng/nền, có loại hơn 1 tỉ đồng/nền. Tuy nhiên, qua tìm hiểu được biết dự án này chưa đủ điều kiện pháp lý để giao dịch kinh doanh bất động sản, ngay cả giấy phép xây dựng hạ tầng cũng chưa được cơ quan chức năng cấp phép” - anh Hiếu nói.
Lướt qua các sàn rao bán bất động sản đăng tải trên mạng cho thấy, thông tin bán đất nền trong các dự án khu dân cư, đô thị ở các huyện Đức Hòa, Bến Lức, Cần Đước, Cần Giuộc rất nhiều. Muốn tìm hiểu dự án nào, chỉ cần để lại tin nhắn theo số điện thoại, Zalo có sẵn trên trang mạng, một lúc sau sẽ liên tiếp nhận được những cuộc điện thoại của người giới thiệu là nhân viên kinh doanh bất động sản. Tương tự, liên hệ tìm hiểu về một số dự án khu dân cư ở huyện Cần Giuộc, chúng tôi nhận được rất nhiều lời giới thiệu mỹ miều. Ngoài ra, theo lời nhân viên, nếu khách hàng đang ở TPHCM muốn đi thực tế thì khả năng trong tuần, khi có đủ lượng khách liên hệ, phía công ty sẽ bố trí ôtô đến rước và đưa xuống xem dự án.
Trong số nhiều thông tin được quảng bá trên mạng, chúng tôi nhận thấy, có những dự án được thông tin với tên thương mại theo chữ nước ngoài. Tuy nhiên, một số dự án, khi phóng viên liên hệ tìm hiểu thông tin thì ngay cả ngành chức năng ở tỉnh cũng không rõ...
Hệ lụy “mua trâu vẽ bóng”
Anh Nguyễn Quốc Tuấn, quê Tiền Giang kể, từng nghe theo rủ rê của bạn bè nên anh “xuống tiền” mua một nền đất thuộc Dự án khu dân cư Hưng Thịnh Cát Tường ở xã Đức Lập Thượng (huyện Đức Hòa, tỉnh Long An) với giá hơn 700 triệu đồng. Khi đó, nhân viên của công ty quảng bá, giới thiệu dự án với những câu từ rất hấp dẫn...Tuy nhiên, sau khi trả xong, chờ mãi vẫn không thấy công ty giao giấy tờ đất như đã hứa nên anh yêu cầu hoàn trả lại tiền nhưng không được giải quyết. Anh Tuấn gọi vào số điện thoại mà công ty đã cho trước đó thì luôn trong tình trạng “ò í e”... Tìm hiểu mới biết, dự án này không phải như quảng bá mà thực tế chỉ là bãi đất ruộng chưa được hoàn thành thủ tục đất đai và anh Hiếu cũng không phải là nạn nhân duy nhất.
Thông tin từ Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Long An cho biết, dự án này có diện tích hơn 9ha và xảy ra nhiều bức xúc. Công an và ngành chức năng ở tỉnh đã tiếp nhận hàng trăm đơn tố cáo lừa đảo. Từ những dấu hiệu phạm tội, Cơ quan CSĐT đã ra quyết định khởi tố vụ án để điều tra làm rõ.
Theo Sở Xây dựng Long An, trên địa bàn các huyện trọng điểm giáp với TPHCM hiện có rất nhiều dự án dân cư thương mại với những quy mô khác nhau. Cùng với việc đáp ứng nhu cầu của người dân, phát triển dân cư, đô thị thì những năm qua đã phát hiện nhiều vấn đề gây bức xúc. “Có những dự án dân cư thương mại chưa đủ điều kiện pháp lý như chưa xong thủ tục đất đai, chưa san lấp mặt bằng, chưa xây dựng hạ tầng nhưng chủ đầu tư đã nhận cọc của khách hàng để huy động vốn. Đây là một trong nhiều vi phạm khá phổ biến xảy ra thời gian qua, nhiều trường hợp đã bị xử phạt” - Phó Giám đốc Sở Xây dựng Long An Đặng Thị Thúy Hà thông tin.
Đại tá Phạm Thanh Tâm - Phó Giám đốc Công an tỉnh Long An cũng nhiều lần thông tin: “Những năm gần đây, việc chủ đầu tư huy động vốn bằng cách bán nền, nhận tiền đặt cọc của khách hàng ở một số dự án bất động sản khi chưa đủ điều kiện pháp lý đã phát sinh, xảy ra khiếu nại, tố cáo, tụ tập đông người, ảnh hưởng đến an ninh, trật tự”.
Thực tế, những năm gần đây, cơ quan chức năng tỉnh Long An nhận được đơn, thư tố cáo một số đối tượng lừa đảo, chiếm đoạt tài sản hàng chục tỉ đồng liên quan đến dự án bất động sản. Mặt khác, nhiều người còn giăng băngrôn, kéo đến các cơ quan nhà nước để phản ánh, tố cáo bị doanh nghiệp lừa đảo, chiếm đoạt tài sản. Qua tìm hiểu, ngoài bán lô nền huy động vốn khi chưa đủ điều kiện pháp lý kinh doanh bất động sản thì có những dự án chậm trễ, kéo dài từ năm này qua năm khác vẫn không triển khai.
Điều 55, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định: Điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án...
