“Bán lúa non” tại dự án bất động sản: Chỉ còn cách công khai, minh bạch dự án

AN LONG |

Để quản lý, giám sát và ngăn ngừa những hành vi lừa đảo, huy động vốn bằng cách bán nền, nhận tiền cọc khi chưa đủ điều kiện pháp lý thì việc công khai, minh bạch các dự án là một trong nhiều giải pháp được tỉnh Long An yêu cầu nhà đầu tư phải thực hiện.

Mạnh tay với dự án “ma”

Năm 2020, Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Long An khởi tố 2 vụ việc liên quan đến dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản thông qua chuyển nhượng đất nền ở dự án khu dân cư khi chưa đủ điều kiện. Hiện có một số đối tượng bị Cơ quan CSĐT truy tìm. Công an TPHCM cũng đã khởi tố, điều tra, làm rõ một số vụ việc liên quan đến đối tượng ở TPHCM đã lập khống, vẽ ra các dự án “ma” bất động sản để lừa đảo chiếm đoạt hàng chục tỉ đồng. Trong đó, có những dự án “ma” được đối tượng vẽ ra tại Long An rồi lừa đảo những người ở địa bàn TPHCM.

Dù vậy, thời gian qua, thông tin từ dư luận, báo chí vẫn có nhiều phản ánh về sai phạm ở một số dự án khu dân cư, trong đó chủ yếu liên quan đến việc dự án chưa đủ điều kiện pháp lý nhưng đã rao bán “lúa non”, huy động vốn. Trước tình hình phức tạp, huy động vốn trái phép tại nhiều dự án kinh doanh bất động sản dẫn đến phát sinh tố cáo, khiếu kiện, Sở Xây dựng Long An thường xuyên phối hợp các ngành, địa phương kiểm tra, giám sát. “Cách đây ít ngày, chúng tôi cũng nhận được những phản ánh của dư luận, báo chí về một dự án ở huyện Cần Giuộc có sự mập mờ. Chúng tôi đang xác minh, kiểm tra, nếu có vi phạm thì kiên quyết xử lý nghiêm theo quy định” - Phó Giám đốc Sở Xây dựng Long An Đặng Thị Thúy Hà cho biết.

Theo bà Hà, ngoài xử phạt, yêu cầu chấm dứt, gỡ bỏ các thông tin rao bán và các hành vi mua, bán, chuyển nhượng, nhận tiền cọc giữ chỗ khi dự án chưa đủ điều kiện kinh doanh bất động sản, đình chỉ các hoạt động xây dựng hạ tầng trái phép… Sở Xây dựng cũng đã có nhiều văn bản đề nghị các địa phương tăng cường công tác kiểm tra, giám sát trên lĩnh vực bất động sản. Mặt khác, có những biện pháp mang tính chất tuyên truyền, khuyến cáo, cảnh báo cho người dân biết để nhận diện và không thực hiện các giao dịch khi dự án chưa đủ pháp lý. Đáng chú ý là Sở Xây dựng Long An đã thực hiện công khai thông tin, tiến độ các dự án khu dân cư, tái định cư trên địa bàn tỉnh ở tại trang web của sở. Trong đó, cũng nêu rõ danh sách các dự án khu dân cư đã được phê duyệt quy hoạch; dự án được cấp giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật; dự án được cấp giấy phép xây dựng nhà ở; dự án đủ điều kiện bán nhà xây dựng nhà ở hình thành trong tương lai để người dân biết.

Thông tin cập nhật của Sở Xây dựng cho biết, đến tháng 6.2021, toàn tỉnh có 241 dự án khu dân cư với diện tích hơn 7.157ha đã được phê duyệt quy hoạch. Trong đó, tập trung chủ yếu ở các huyện Đức Hòa, Bến Lức, Cần Giuộc, Cần Đước. Cũng theo thông tin cập nhật đến thời điểm trên, chỉ mới có 32 dự án khu dân cư với diện tích hơn 891ha là có giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật.

Bắt buộc công khai thông tin dự án

Thời gian qua, có một số chủ đầu tư và người môi giới bất động sản lợi dụng các yếu tố chuẩn bị quy hoạch đô thị, chuẩn bị xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật, để tung tin đồn thổi. Từ đó, mua đi bán lại bất động sản, lôi kéo nhiều người theo tâm lý đám đông tham gia mua đất nền và nhà ở chưa bảo đảm điều kiện pháp lý, nhằm đẩy giá lên cao để thu lợi bất chính.

Qua khảo sát tại một số dự án đất nền, dù đã hoàn thành các thủ tục, đầu tư nhưng tỉ lệ người mua nền để xây dựng nhà ở vẫn còn ít nên rất vắng vẻ. “Nhiều người mua nền tại các dự án nhưng mục đích chính là để bán lại nhằm sinh lời; có những mảnh đất trong thời gian ngắn nhưng được chuyển nhượng qua rất nhiều người” - anh Lê Tiến Thắng, ngụ xã Phước Lý, huyện Cần Giuộc nhìn nhận.

Tháng 6.2021, Sở Kế hoạch và Đầu tư Long An ban hành văn bản thông báo: Nếu nhà đầu tư triển khai dự án trên địa bàn tỉnh không thực hiện báo cáo tiến độ triển khai dự án, không công khai thông tin dự án sẽ bị xử lý vi phạm hành chính hoặc yêu cầu ngừng hoạt động dự án.

Theo đó, yêu cầu nhà đầu tư báo cáo các nội dung về thủ tục đất đai, xây dựng, môi trường, phòng cháy, chữa cháy, đấu nối giao thông, tiến độ đầu tư xây dựng các hạng mục dự án; các khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai dự án; đề xuất các biện pháp giải quyết, khắc phục, kế hoạch triển khai thời gian tới, vốn đầu tư thực hiện.

Quy định này cũng bắt buộc nhà đầu tư phải tiến hành lắp đặt bảng thông tin dự án chậm nhất là 10 ngày, kể từ ngày UBND tỉnh quyết định chủ trương đầu tư, Sở Kế hoạch và Đầu tư cấp giấy chứng nhận đầu tư. Các bảng thông tin cắm tại dự án phải cập nhật thông tin tiến độ thực hiện và ghi rõ các khó khăn, vướng mắc, nguyên nhân chủ quan, khách quan nếu dự án thực hiện không đúng tiến độ. Nội dung của các bảng thông tin phải đầy đủ tên dự án, ghi rõ số, ngày văn bản của cấp có thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư, cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư; tên đơn vị chủ đầu tư; họ và tên, chức vụ, địa chỉ liên hệ, số điện thoại người đại diện để liên hệ; quy mô dự án; tổng vốn đầu tư; tiến độ thực hiện dự án theo quyết định chủ trương đầu tư, giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

Theo người dân, quy định này là rất hợp lý,  giúp người dân hiểu và nắm bắt rõ tình hình, pháp lý, tiến độ dự án, hạn chế được những phát sinh, bức xúc khiếu nại, tố cáo, lừa đảo như đã xảy ra trong thời gian qua. Tuy nhiên, để việc này được thực hiện nghiêm túc, đồng bộ và duy trì xuyên suốt, đòi hỏi phải có sự vào cuộc quyết liệt, đồng bộ của ngành chức năng, chính quyền địa phương.

Ngoài ra, ngành chức năng cũng khuyến cáo, để tránh “mắc bẫy” khi mua phải đất nền ở dự án chưa đủ điều kiện pháp lý, người dân cần đến thực tế dự án, xem nền, đối chiếu với các thông tin quy hoạch, quyền sở hữu và xem chủ đầu tư đã hoàn thành thủ tục đất đai, các cơ sở hạ tầng dự án hay chưa. Cẩn thận hơn, người dân có thể tìm hiểu ở chính quyền địa phương để nắm thêm thông tin về dự án trước khi thực hiện giao dịch.

AN LONG
TIN LIÊN QUAN

Sẽ khởi công đầu tư dự án Thiết chế Công đoàn tại Cần Thơ trong năm 2022

Trường Nhân - Tạ Quang |

Tổng LĐLĐ Việt Nam sẽ phối hợp với TP Cần Thơ đẩy nhanh tiến độ xây dựng Thiết chế Công đoàn cho công nhân lao động TP Cần Thơ ổn định nơi ở, yên tâm lao động, sản xuất.

Dự án của Tập đoàn TH: Điểm sáng trong quan hệ kinh tế Việt - Nga

Thiên An |

“Cạnh tranh công bằng về giá thành và chất lượng, chúng tôi sẽ không sợ bất kỳ hãng sữa nào trên thế giới cạnh tranh với chúng tôi ở Nga, vì chúng tôi đã ứng dụng công nghệ cao, khoa học quản trị hiện đại nhất và lựa chọn giống bò sữa tốt nhất. Nga có quỹ đất rộng lớn, đất đai sạch, chúng tôi làm được sản phẩm sạch, organic”, Anh hùng Lao động Thái Hương phát biểu tại Moscow ngày 1.12 trong Diễn đàn Doanh nghiệp Việt – Nga.

“Bán lúa non” tại dự án bất động sản: “Nóng” lại sau thời gian đóng băng do COVID-19

AN LONG |

Cùng với các lĩnh vực khác, thị trường bất động sản tại Long An, đặc biệt vùng giáp ranh TPHCM bắt đầu sôi động trở lại sau một thời gian khá dài “đóng băng” do ảnh hưởng của giãn cách xã hội để phòng, chống dịch COVID-19. Tuy nhiên, cơ quan chức năng cảnh báo người dân cần cảnh giác để tránh bị lừa đảo, mua phải đất nền ở dự án “ma” hoặc chưa đủ điều kiện pháp lý. 

Quảng Trị là 1 trong các tỉnh dẫn đầu số dự án điện gió kịp hưởng giá FIT

HƯNG THƠ |

Quảng Trị - Với 16 dự án điện gió hoàn thành toàn bộ và 1 dự án hoàn thành một phần với tổng công suất 611,1 MW kịp vận hành thương mại trước thời điểm tháng 11.2021, Quảng Trị là 1 trong những tỉnh dẫn đầu cả nước về số lượng dự án điện gió kịp vận hành thương mại trong đợt này.

Giờ thứ 9: Bóng tối của hôn nhân - Phần 2

Nhóm PV |

Giờ thứ 9 - Nếu chỉ nhìn bề ngoài, ai cũng tin chắc rằng chị rất hạnh phúc, một thứ hạnh phúc thật khó kiếm tìm. Nhưng như những gì chị viết trong lá thư gửi tới chương trình Giờ thứ 9 thì đó chỉ là cái bề nổi che giấu những đợt sóng ngầm dữ dội trong cuộc sống hôn nhân của chị mà thôi.

Nóng Sài Gòn: 4 trung tâm đăng kiểm tại TPHCM được hoạt động trở lại

NGUYỄN LY - CHÂN PHÚC |

4 trung tâm đăng kiểm tại TPHCM được hoạt động trở lại; Phố ông đồ những nét đẹp văn hoá cho chữ du xuân được tiếp nối; Người phụ nữ điều khiển xe máy tử vong sau va chạm với xe ben;... là những thông tin chính có trong bản tin Nóng Sài Gòn ngày 15.1.

Đen Vâu lên tiếng về chuyện đám hỏi với Hoàng Thùy Linh

ĐÔNG DU |

Sau thông tin Đen Vâu và Hoàng Thuỳ Linh bí mật tổ chức đám hỏi đăng trên một số trang tin, chiều 15.1, nam rapper đã lên tiếng.

Hà Nội: Phố phường tấp nập ngày cận Tết, nhiều tiểu thương vẫn than ế

Thơm Bùi - Đinh Thiện |

Nhiều tiểu thương kinh doanh các mặt hàng phục vụ dịp Tết Nguyên đán 2023 chia sẻ, dù là ngày cuối tuần và phố phường khá đông đúc nhưng sức mua của người dân chưa đạt kỳ vọng.

Sẽ khởi công đầu tư dự án Thiết chế Công đoàn tại Cần Thơ trong năm 2022

Trường Nhân - Tạ Quang |

Tổng LĐLĐ Việt Nam sẽ phối hợp với TP Cần Thơ đẩy nhanh tiến độ xây dựng Thiết chế Công đoàn cho công nhân lao động TP Cần Thơ ổn định nơi ở, yên tâm lao động, sản xuất.

Dự án của Tập đoàn TH: Điểm sáng trong quan hệ kinh tế Việt - Nga

Thiên An |

“Cạnh tranh công bằng về giá thành và chất lượng, chúng tôi sẽ không sợ bất kỳ hãng sữa nào trên thế giới cạnh tranh với chúng tôi ở Nga, vì chúng tôi đã ứng dụng công nghệ cao, khoa học quản trị hiện đại nhất và lựa chọn giống bò sữa tốt nhất. Nga có quỹ đất rộng lớn, đất đai sạch, chúng tôi làm được sản phẩm sạch, organic”, Anh hùng Lao động Thái Hương phát biểu tại Moscow ngày 1.12 trong Diễn đàn Doanh nghiệp Việt – Nga.

“Bán lúa non” tại dự án bất động sản: “Nóng” lại sau thời gian đóng băng do COVID-19

AN LONG |

Cùng với các lĩnh vực khác, thị trường bất động sản tại Long An, đặc biệt vùng giáp ranh TPHCM bắt đầu sôi động trở lại sau một thời gian khá dài “đóng băng” do ảnh hưởng của giãn cách xã hội để phòng, chống dịch COVID-19. Tuy nhiên, cơ quan chức năng cảnh báo người dân cần cảnh giác để tránh bị lừa đảo, mua phải đất nền ở dự án “ma” hoặc chưa đủ điều kiện pháp lý. 

Quảng Trị là 1 trong các tỉnh dẫn đầu số dự án điện gió kịp hưởng giá FIT

HƯNG THƠ |

Quảng Trị - Với 16 dự án điện gió hoàn thành toàn bộ và 1 dự án hoàn thành một phần với tổng công suất 611,1 MW kịp vận hành thương mại trước thời điểm tháng 11.2021, Quảng Trị là 1 trong những tỉnh dẫn đầu cả nước về số lượng dự án điện gió kịp vận hành thương mại trong đợt này.