Ba rủi ro thường gặp khi đầu tư bất động sản

|

Hoạt động mua bán trên thị trường bất động sản đang diễn ra sôi động, kèm theo đó là nhiều rủi ro. Để tránh mắc sai lầm, nhà đầu tư cần nắm rõ 3 rủi ro thường gặp trước khi xuống tiền.

Rủi ro pháp lý: Yếu tố cần chú trọng hàng đầu

Khi đầu tư bất động sản, nhà đầu tư cần nắm rõ yếu tố pháp lý của tài sản đó dựa vào giấy tờ pháp lý như tài sản đó đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) hay chưa? Đây là yếu tố quan trọng hàng đầu để người mua thực hiện thủ tục cần thiết nhằm xác lập quyền sở hữu đối với tài sản.

Cần nắm rõ quy hoạch đất của địa phương trước khi đầu tư
Cần nắm rõ quy hoạch đất của địa phương trước khi đầu tư 

Theo chuyên gia Nguyễn Thành Tiến – người có kinh nghiệm đầu tư thực chiến và đào tạo về bất động sản thì, dù tài sản đã có giấy chứng nhận, nhà đầu tư vẫn cần tìm hiểu xem tài sản đó ở vị trí nào trong quy hoạch sử dụng quỹ đất của địa phương.

Nhà đầu tư có thể xem quy hoạch sử dụng đất trực tiếp tại trụ sở UBND cấp huyện, cấp xã; Xem trên cổng thông tin điện tử của UBND hay xin thông tin về quy hoạch đối với thửa đất tại Văn phòng đăng ký đất đai. Dựa trên giấy chứng nhận và thông tin quy hoạch trên, nhà đầu tư sẽ nắm được thông tin, có được phép xây dựng, phân lô hay chuyển đổi mục đích sử dụng hay không?

Nếu không tìm hiểu kỹ, nguy cơ mất trắng có thể xảy ra như trường hợp anh Nguyễn Hà (xã Đức Thượng, Hoài Đức, Hà Nội). Trước đây, anh mua 1 mảnh đất nông nghiệp hơn 120m2, xung quanh nhiều hộ đã làm xưởng hoặc xây nhà tầng. Anh Hà cho rằng mảnh đất này rất tiềm năng vì ở cạnh đường lớn, ô tô vào được đất, dự kiến sẽ chuyển đổi được thành đất thổ cư. Sau đó, gia đình anh chi khoảng gần 1 tỷ đồng để xây nhà và sinh sống trên mảnh đất đó. 

Nhưng có một thực tế là, trước khi mua, anh đã không nghiên cứu về quy hoạch sử dụng đất của huyện Hoài Đức, nên không biết rằng, mảnh đất của anh sẽ được nhà nước thu hồi để xây dựng tuyến đường chạy song song đường vành đai 4. 

Năm 2020, khi nhận được thông báo chính thức, cả gia đình anh mất ăn mất ngủ, dù có được đền bù cũng không đáng kể so với số tiền bỏ ra mua. Hiện, anh vẫn sử dụng và đang đợi đến ngày chính thức giải tỏa.

Rủi ro thế chấp, tranh chấp: Tìm hiểu ra mới vỡ lẽ sổ đang trong tay chủ nợ

Một tình huống nữa khá phổ biến khi mua bất động sản là, người bán cho người mua xem ảnh chụp, bản photo sổ đỏ. Khi được hỏi bản gốc thì người mua cho biết chỉ đưa ra sau khi người mua đặt cọc. 

Trên thực tế, với tình huống trên, có thể sổ đỏ đang được thế chấp. Nên để tránh gặp rủi ro này, nhà đầu tư nhất định yêu cầu xem tận mắt sổ đỏ trước khi mua.
Trên thực tế, với tình huống trên, có thể sổ đỏ đang được thế chấp. Nên để tránh gặp rủi ro này, nhà đầu tư nhất định yêu cầu xem tận mắt sổ đỏ trước khi mua. 

Câu chuyện trên đã từng xảy với chị Quế Nhàn (Thái Thịnh, Hà Nội). Chị Nhàn đến tìm hiểu mua 1 căn nhà trên phố Thụy Khuê sau khi xem thông tin rao bán trên mạng.

Chủ căn nhà cho chị xem ảnh chụp sổ đỏ và bản sao công chứng sổ với cam kết sổ đứng tên mình (người chồng) và người vợ đã mất. Theo chị Nhàn, căn nhà ở vị trí trung tâm, đối diện là 1 khu vườn của nhà thờ họ nên khá thoáng, giá ngôi nhà phù hợp nhu cầu và số tiền chị đang có, thậm chí chị thấy còn rẻ hơn giá thị trường.

Người chủ nói, nếu chị đặt cọc sớm 400 triệu đồng, thì thủ tục sẽ hoàn thành nhanh chóng. Là người có kinh nghiệm mua bán BĐS, chị Nhàn nhất định đề nghị được xem tận mắt cuốn sổ đỏ thì mới đặt cọc. Chủ nhà hẹn chị vài ngày sau đến xem nhưng khi đến ngày hẹn chủ nhà trì hoãn. Nghi ngờ có vấn đề, chị Nhàn tự điều tra hàng xóm và phát hiện ra sự thật là sổ đó đang được một người cho vay nợ cầm. Phát hiện ra điều trên, cùng vài yếu tố không minh bạch khác, chị Nhàn quyết định dừng việc mua căn nhà này.

Chuyên gia BĐS Nguyễn Thành Tiến
Chuyên gia BĐS Nguyễn Thành Tiến 

Chuyên gia BĐS Nguyễn Thành Tiến tiết lộ: “Khi có trên tay sổ đỏ, bạn vẫn cần đối chiếu xem tên chủ sở hữu trên sổ đỏ có trùng tên với chứng minh thư của người bạn đang giao dịch hay không? Người đó đang trong tình trạng hôn nhân hay độc thân. Bởi nếu người bán có vợ hoặc chồng, việc mua bán cần được sự đồng ý của người còn lại, nếu không, nhà đầu tư dễ vướng vào tranh chấp không đáng có”.

Rủi ro về không gian, phong thủy, hạ tầng, dịch vụ,... 

Đây là yếu tố rủi ro thứ ba mà nhà đầu tư có nguy cơ gặp phải. Trước khi đầu tư, bạn cần tìm hiểu rõ vị trí, không gian cũng như phong thủy của bất động sản. Không gian có trong lành không? Các vấn đề như cấp - thoát nước, điện có tốt không? Bất động sản có phạm vào những lỗi phong thủy phổ biến?

Cơ sở hạ tầng quanh bất động sản thời điểm mua đã ổn định hay trong tương lai sẽ thay đổi như thế nào? Vị trí bất động sản có thuận tiện cho việc đi lại, các dịch vụ tiện ích như trường học, bệnh viện, siêu thị ra sao? Đó là những câu hỏi rất giá trị, nhà đầu tư cần phải đặt ra trước khi xuống tiền.

Để có thêm kiến thức về bất động sản và tránh nhiều rủi ro khác trong đầu tư, bạn có thể đăng ký  tham gia MIỄN PHÍ 03 ngày học thực tế và bổ ích về BĐS - Chứng Khoán - Doanh nghiệp cùng chuyên gia Nguyễn Thành Tiến và nhiều khách mời:

+ Ngày 10,11,12: Lớp Trí Tuệ  Đầu Tư 4.0 học Online trên Zoom.

Đăng ký miễn phí tại:  https://trituedautu.com/online

+ Ngày 17,18,19/6: Lớp Trí Tuệ Đầu Tư 4.0 học tại Hồ Chí Minh.

+ Ngày 24,25,26/6: Lớp Trí Tuệ Đầu Tư 4.0 học tại Hà Nội.

Đăng ký vé miễn phí tại: https://www.trituedautu.com/

Hãy tham gia để nâng cao tiêu chuẩn, có thêm ý tưởng, năng lượng tri thức để thúc đẩy hành động,  từng bước đi đến đầu tư thành công và thịnh vượng.

TIN LIÊN QUAN

Bất động sản ven biển tăng nhiệt, Vịnh ngọc Nha Trang hút vốn đầu tư

Gia Miêu |

Hưởng lợi từ cơ sở hạ tầng tới giao thông đô thị, các căn hộ ven biển tại Vịnh ngọc Nha Trang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư, hội tụ giá trị, tiềm năng cùng xu hướng sống xanh hòa quyện với thiên nhiên.

Rà soát dự án FDI về bất động sản

CAO NGUYÊN |

Bộ Kế hoạch - Đầu tư vừa có công văn đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chỉ đạo cơ quan đăng ký đầu tư thực hiện rà soát, đánh giá tình hình thực hiện của các dự án có vốn đầu tư nước ngoài trên địa bàn.

Bất động sản có nợ xấu cao, Chính phủ kiến nghị kéo dài cơ chế xử lý

Nhóm PV |

Theo Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng, nhiều doanh nghiệp trong nước gặp khó khăn, không trả được nợ ngân hàng, bởi vậy nợ xấu có xu hướng tăng trong thời gian tới.

“Cảm ơn Báo Lao Động vì đã đến và giúp đỡ đúng lúc khó khăn nhất”

KHÁNH LINH - ANH TÚ |

TPHCM - Đó là câu nói đầy xúc động mà phóng viên Báo Lao Động đã nhận lại được từ những gia đình hoàn cảnh khó khăn có người thân, trụ cột mất trong đợt dịch COVID-19 năm 2021 đã được phóng viên Báo Lao Động đến tận nơi ghi nhận và giúp đỡ.

Năm học mới, TPHCM tăng gần 22.000 học sinh, nghịch lý thiếu giáo viên

HUYÊN NGUYỄN |

TPHCM - Năm học 2022-2023, dự kiến toàn Thành phố tăng 21.825 học sinh. Áp lực này làm gia tăng sĩ số học sinh/lớp vượt cao so với chuẩn, học sinh tham gia học 2 buổi/ngày giảm, thiếu giáo viên...

Đà Nẵng đặt mục tiêu không ùn tắc giao thông quá 30 phút

THUỲ TRANG |

Trong kế hoạch tăng cường bảo đảm trật tự an toàn giao thông và chống ùn tắc giao thông giai đoạn 2022-2025 vừa được ban hành, UBND TP.Đà Nẵng đặt mục tiêu các vụ ùn tắc giao thông trên địa bàn sẽ được giải quyết chậm nhất là 30 phút.

4 địa phương chưa giải ngân tiền hỗ trợ thuê nhà dù sắp hết hạn

ANH THƯ |

Ngày 15.8 là hạn cuối nộp hồ sơ đề nghị hỗ trợ tiền thuê nhà cho người lao động, song, vẫn còn 4 địa phương vẫn chưa giải ngân được đồng nào.

Phần Lan tạm dừng công nhận mẫu hộ chiếu mới của Việt Nam

Khánh Minh |

Ngày 11.8, Đại sứ quán Phần Lan tại Hà Nội thông báo, Phần Lan tạm dừng công nhận mẫu hộ chiếu mới của Việt Nam.

Bất động sản ven biển tăng nhiệt, Vịnh ngọc Nha Trang hút vốn đầu tư

Gia Miêu |

Hưởng lợi từ cơ sở hạ tầng tới giao thông đô thị, các căn hộ ven biển tại Vịnh ngọc Nha Trang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư, hội tụ giá trị, tiềm năng cùng xu hướng sống xanh hòa quyện với thiên nhiên.

Rà soát dự án FDI về bất động sản

CAO NGUYÊN |

Bộ Kế hoạch - Đầu tư vừa có công văn đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chỉ đạo cơ quan đăng ký đầu tư thực hiện rà soát, đánh giá tình hình thực hiện của các dự án có vốn đầu tư nước ngoài trên địa bàn.

Bất động sản có nợ xấu cao, Chính phủ kiến nghị kéo dài cơ chế xử lý

Nhóm PV |

Theo Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng, nhiều doanh nghiệp trong nước gặp khó khăn, không trả được nợ ngân hàng, bởi vậy nợ xấu có xu hướng tăng trong thời gian tới.