Áp niên hạn nhà ở chung cư: Chuyên gia đồng tình, doanh nghiệp lo ngại

THUỲ TRANG |

Đà Nẵng - Trước hai phương án áp hay không áp niên hạn với nhà ở chung cư trong dự thảo Luật nhà ở và Luật kinh doanh bất động sản sửa đổi, các doanh nghiệp vẫn không đồng tình vì lo ngại chung cư mất sức hút. Trong khi đó, một số chuyên gia cho rằng áp niên hạn là đúng xu hướng.

Lo người dân không muốn mua chung cư có thời hạn

Sáng 7.10, Bộ Xây dựng đã tổ chức lấy ý kiến góp ý dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi. Các doanh nghiệp có ý kiến đa phần vẫn chọn phương án giữ nguyên không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư.

Bà Đỗ Thị Thái Phúc, Giám đốc Chi nhánh Vinpearl Quảng Nam - Đà Nẵng có ý kiến, theo pháp luật hiện hành thì người mua căn hộ chung cư trong dự án kinh doanh nhà ở sẽ có quyền sử dụng đất lâu dài, đồng thời có quyền sở hữu nhà ở không xác định thời hạn. Đây là chính sách quan trọng để khuyến khích người dân mua và sử dụng chung cư. Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia giai đoạn 2021 - 2030 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt năm 2021 đã đề ra quan điểm khuyến khích phát triển nhà chung cư.

Bên cạnh đó, Việt Nam là quốc gia có văn hóa Á Đông, quan niệm nhà ở không chỉ là nơi để ở mà còn là một tài sản có giá trị lớn để thừa kế cho con cái. Nhu cầu của người dân luôn là nhà ở sở hữu lâu dài.

“Do vậy, quy định nhà chung cư sở hữu có thời hạn mâu thuẫn với mục tiêu khuyến khích phát triển nhà chung cư” - bà Phúc phát biểu.

 
 Doanh nghiệp lo ngại người dân sẽ băn khoăn khi mua chung cư có thời hạn. Ảnh: TT

Đồng thuận với ý kiến trên, ông Nguyễn Văn Lộc, Tổng Giám đốc Công ty CP Đô thị FPT Đà Nẵng cũng đề nghị không nên áp thời gian sử dụng chung cư. Bởi, điều này tác động đến tâm lý của người mua. Nếu mua chung cư mà chỉ được sở hữu vài chục năm thì người mua sẽ có nhiều băn khoăn.

Chuyên gia đồng tình vì hợp xu hướng

Ông Trần Tuấn Lợi – Chủ nhiệm đoàn Luật sư Đà Nẵng cho rằng nên lựa chọn phương án áp thời hạn cho nhà ở chung cư, điều này giúp người dân mua chung cư với giá trị sát với thực tế. Từ đây, khi điều chỉnh lại giá đất sẽ có thời hạn phù hợp, tương đồng với quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà đất. Điều này đảm bảo không có hồi tố với khách hàng mua nhà chung cư trước đây. Đây là đột phá trong sửa đổi luật nhà ở lần này.

Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Khánh Hòa ông Trần Đình Quý cho rằng, cần đưa niên hạn sử dụng công trình chung cư bởi, một chung cư có nhiều vấn đề chứ không chỉ là kết cấu. Đó là điện nước, chống thấm, môi trường sống xung quanh cần được cải tạo sau thời gian sử dụng. Hiện nay, tại Khánh Hoà cũng có khu chung cư đã xuống cấp, ai cũng mong mỏi đập đi xây lại nhưng đợi mãi chưa thấy đâu.

Ông Nguyễn Phước Bửu Hùng – Phó Giám đốc Sở Xây dựng Thừa Thiên Huế cho rằng, đô thị văn minh thì người dân phải chấp nhận chung cư có thời hạn, vì nó nằm trong khu đô thị, giữa cộng đồng. Bất kỳ tài sản nào cũng có thời hạn như xe máy, chung cư cũng vậy.

Trao đổi về băn khoăn của doanh nghiệp về những nhà ở chung cư đã được bán cho người dân với quyền sở hữu lâu dài sẽ bị ảnh hưởng khi luật sửa đổi nếu áp thời hạn, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho rằng, những nhà chung cư được sở hữu lâu dài thì vẫn áp dụng như trước.

 
 Thứ trưởng Bộ Xây dựng chủ trì hội thảo lấy ý kiến. Ảnh: TT

Tuy nhiên, kinh nghiệm quốc tế thì khi phát triển dự án chung cư mới cần đưa vào thời hạn sử dụng, bởi chung cư xuống cấp rất nhanh.

THUỲ TRANG
TIN LIÊN QUAN

Áp niên hạn chung cư sẽ tạo rào cản cho người dân mua căn hộ

Gia Miêu |

Lần thứ hai đưa ra Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi, Bộ Xây dựng đưa ra hai phương án quy định về thời hạn sở hữu căn hộ chung cư, trong đó có phương án thời hạn sở hữu được xác định theo thời hạn sử dụng công trình (phương án 1). Các doanh nghiệp bất động sản cho rằng, việc quy định sở hữu căn hộ có thời hạn chưa phù hợp với tâm lý của người mua, thậm chí tạo rào cản...

Cần đa dạng loại hình sở hữu chung cư

Cao Nguyên |

Bộ Xây dựng đã đưa dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) để lấy ý kiến công khai, rộng rãi, tuy nhiên đến nay vẫn còn có nhiều ý kiến trái chiều về quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư... Các chuyên gia kinh tế cho rằng, dự thảo luật cần phải nghiên cứu rộng rãi nhu cầu của đa số người dân, cần đa dạng loại hình sở hữu để phù hợp với điều kiện của từng khách hàng.

Chuyện ghi ở chung cư: Khi chung cư sát vách nghĩa trang

Vân Trường |

Tại Hà Nội, nhiều khu chung cư sát vách nghĩa trang, thậm chí từ ban công căn hộ đến các ngôi mộ chỉ 100m.

Vào mùa tuyển dụng việc làm thời vụ dịp Tết: Có nơi cần 5.000 lao động

NGUYỄN HUYÊN - NGUYỄN LY |

TPHCM - Sắp tới thời điểm Tết Dương lịch và Tết Nguyên đán, nhu cầu tuyển dụng việc làm bán thời gian tại TPHCM rất lớn, đặc biệt là các lĩnh vực dịch vụ nhà hàng, du lịch, kinh doanh ẩm thực, mua sắm, logistic, giao hàng…

Tàu vũ trụ Trung Quốc hạ cánh an toàn sau 6 tháng trong vũ trụ

Anh Vũ |

Tàu vũ trụ Trung Quốc Thần Châu 14 đã trở về Trái đất an toàn sau khi hoàn tất sứ mệnh.

New Zealand yêu cầu Google, Meta phải trả tiền cho hãng tin địa phương

Anh Vũ |

Theo bước Australia, Chính phủ New Zealand cũng đang chuẩn bị đưa ra một luật mới nhằm hỗ trợ hoạt động của các hãng tin địa phương.

Điều tra vụ đội trưởng đội bảo vệ mang xe hơi của cư dân đi cầm cố

Anh Tú |

TPHCM - Ngày 5.12, Công an quận 3, TPHCM  đang điều tra vụ 4 xe ôtô của cư dân sinh sống tại chung cư trên địa bàn bị mang đi cầm cố.

BLV Quang Huy: Nhật Bản có thể vào tứ kết World Cup 2022

Thanh Vũ (ghi) |

Bình luận viên Quang Huy nhận định, Nhật Bản đủ khả năng tạo bất ngờ trước Croatia ở vòng 1/8 World Cup 2022

Áp niên hạn chung cư sẽ tạo rào cản cho người dân mua căn hộ

Gia Miêu |

Lần thứ hai đưa ra Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi, Bộ Xây dựng đưa ra hai phương án quy định về thời hạn sở hữu căn hộ chung cư, trong đó có phương án thời hạn sở hữu được xác định theo thời hạn sử dụng công trình (phương án 1). Các doanh nghiệp bất động sản cho rằng, việc quy định sở hữu căn hộ có thời hạn chưa phù hợp với tâm lý của người mua, thậm chí tạo rào cản...

Cần đa dạng loại hình sở hữu chung cư

Cao Nguyên |

Bộ Xây dựng đã đưa dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) để lấy ý kiến công khai, rộng rãi, tuy nhiên đến nay vẫn còn có nhiều ý kiến trái chiều về quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư... Các chuyên gia kinh tế cho rằng, dự thảo luật cần phải nghiên cứu rộng rãi nhu cầu của đa số người dân, cần đa dạng loại hình sở hữu để phù hợp với điều kiện của từng khách hàng.

Chuyện ghi ở chung cư: Khi chung cư sát vách nghĩa trang

Vân Trường |

Tại Hà Nội, nhiều khu chung cư sát vách nghĩa trang, thậm chí từ ban công căn hộ đến các ngôi mộ chỉ 100m.