Áp bảng giá đất, chống thất thu thuế chuyển nhượng bất động sản

ĐÌNH TRƯỜNG |

Ngày 29.4, Tổng cục Thuế ra thông cáo về công tác triển khai chống thất thu thuế trong hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản (BĐS).

Chống thất thu thuế 

Theo đó, ngày 28.4, Bộ trưởng Bộ Tài chính đã ký Công văn gửi UBND các tỉnh, TP trực thuộc trung ương về việc chống thất thu thuế trong hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng BĐS.

Nội dung Công văn cho biết, thời gian vừa qua, Bộ Tài chính đã ban hành các công văn gửi UBND các tỉnh, TP trực thuộc trung ương, Bộ Công an, Bộ Tư pháp về việc chống thất thu thuế trong hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng BĐS. 

Trên cơ sở đó, thời gian vừa qua, nhiều UBND cấp tỉnh đã xây dựng Đề án để triển khai chống thất thu thuế trong hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng BĐS và đã đạt được một số kết quả nhất định. Tuy nhiên, trong quá trình triển khai còn phát sinh một số vướng mắc gây khó khăn trong công tác chống thất thu thuế chuyển nhượng bất động sản.

Bộ Tài chính tăng cường các biện pháp chống thất thu thuế chuyển nhượng bất động sản. Ảnh: Hải Nguyễn.
Bộ Tài chính tăng cường các biện pháp chống thất thu thuế chuyển nhượng bất động sản. Ảnh: Hải Nguyễn.

Bộ Tài chính cho biết, hiện nay, Bộ đang rà soát các văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản để sửa đổi, bổ sung đảm bảo thống nhất, đồng bộ với các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan.

Bảng giá đất là căn cứ tính thuế

Theo Bộ Tài chính, căn cứ quy định đã ban hành, Bảng giá đất của UBND cấp tỉnh quy định là căn cứ tính thuế đối với trường hợp trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá hoặc giá trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá đất do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng. 

Theo quy định của Luật đất đai 2013, UBND cấp tỉnh ban hành Bảng giá đất ban hành 5 năm một lần và hàng năm ban hành hệ số điều chỉnh giá đất.

Để đảm bảo công khai, minh bạch trong công tác quản lý nhà nước về hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng BĐS, phía Bộ Tài chính đề nghị UBND các tỉnh chỉ đạo đối với các vị trí đất, đoạn đường, đường đã có giá theo Bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành: Đề nghị UBND tỉnh ban hành Bảng giá đất (trong đó bao gồm cả hệ số điều chỉnh giá đất) nhằm tạo điều kiện cho công tác tính thuế theo quy định.

Đối với các vị trí đất, đoạn đường, đường chưa có giá tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành: Đề nghị UBND cấp tỉnh chỉ đạo Sở Tài nguyên và môi trường phối hợp với các cơ quan liên quan rà soát để tham mưu UBND cấp tỉnh ban hành kịp thời Quyết định điều chỉnh, bổ sung Bảng giá đất cụ thể đối với từng vị trí, đảm bảo phù hợp với giá giao dịch thực tế trên thị trường và giá bán ra của chủ đầu tư.

Trường hợp chưa ban hành thì yêu cầu chủ đầu tư trên địa bàn công khai giá bán theo quy định và thông báo cho các tổ chức, cá nhân có liên quan khi thực hiện các giao dịch về BĐS hình thành trong tương lai cũng như khi kê khai nghĩa vụ tài chính liên quan đến chuyển nhượng BĐS. 

Đối với trường hợp hồ sơ chuyển nhượng BĐS nộp tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo cơ chế một cửa liên thông (cơ quan Tài nguyên Môi trường, cơ quan Đăng ký đất đai, Bộ phận Một cửa của UBND,…): Cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo cơ chế một cửa liên thông có trách nhiệm phổ biến pháp luật, tuyên truyền, hướng dẫn người nộp thuế rõ vị trí, đường phố, các xác định và áp dụng cụ thể giá của từng loại BĐS (bao gồm cả hệ số điều chỉnh giá đất theo quy định của UBND cấp tỉnh) để tổ chức, cá nhân hiểu và thực hiện đúng khi kê khai nghĩa vụ tài chính liên quan đến chuyển nhượng BĐS.

Chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì phối hợp các cơ quan có liên quan thường xuyên khảo sát để xây dựng cơ sở dữ liệu giá giao dịch từ chuyển nhượng bất động sản làm căn cứ để tham mưu UBND tỉnh xác định hệ số điều chỉnh giá đất hàng năm sát với giá giao dịch thực tế trên thị trường BĐS nhằm tránh thất thu thuế.

Bộ Tài chính sẽ chỉ đạo cơ quan thuế cung cấp cơ sở dữ liệu mà người nộp thuế đã kê khai thuế trong trường hợp có phát sinh phát biến động về giá cao hơn giá UBND tỉnh đã ban hành (bao gồm cả hệ số điều chỉnh giá đất) cho các cơ quan liên quan để tham mưu cho UBND tỉnh ban hành Bảng giá mới cũng như hệ số điều chỉnh kịp thời theo quy định pháp luật về đất đai. 

ĐÌNH TRƯỜNG
TIN LIÊN QUAN

Chống thất thu Thuế chuyển nhượng bất động sản: Còn nhiều khó khăn

QUANG ĐẠI |

Trước tình trạng sốt đất tăng cao, người dân lách luật bằng cách ghi giá giao dịch thấp hơn so với giá trị giao dịch thực tế, ngành Thuế Nghệ An đã có nhiều giải pháp đồng bộ để chống thất thu.

Trốn thuế chuyển nhượng bất động sản: Xử lý nghiêm để chống thất thu

ĐÌNH TRƯỜNG |

Ngày 15.12, Bộ Tài chính vừa có công văn gửi Ủy ban Nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương và Tổng cục Thuế về chống thất thu thuế trong hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản.

Thuế chuyển nhượng bất động sản tháng 10 nhảy vọt

CAO NGUYÊN |

Trong khi thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản tháng 9 là 685 tỉ đồng thì tháng 10 tăng mạnh lên khoảng 1.400 tỉ đồng.

Dự báo diễn biến đợt mưa lớn diện rộng ở Bắc Bộ và Trung Bộ

AN AN |

Dự báo từ nay (22.5) đến ngày 24.5, Bắc Bộ và bắc Trung Bộ tiếp tục có mưa vừa, mưa to và dông với lượng mưa một số nơi lên đến 200-350mm. 

Bí thư Bảo Lộc lên tiếng vụ Ngọc Trinh mua 11ha đất Bảo Lộc

H.Long - P. Nhiên |

Lâm Đồng - Liên quan đến các tin đồn người mẫu Ngọc Trinh mua 11ha đất ở TP.Bảo Lộc để xây dựng homestay, người đứng đầu TP.Bảo Lộc đã có một chia sẻ về vụ việc.

Tăng trưởng kinh tế Trung Quốc dự kiến tụt sau Mỹ lần đầu tiên sau nhiều thập kỷ

Khánh Minh |

Tăng trưởng kinh tế Trung Quốc được dự báo tụt sau Mỹ trong năm nay do ảnh hưởng của COVID-19 kéo dài.

Vì sao Michiko Yoshii là nàng thơ đặc biệt và cuối cùng của Trịnh Công Sơn?

DI PY |

Michiko Yoshii yêu nhạc Trịnh và đến bên cuộc đời Trịnh Công Sơn rất đỗi tự nhiên. Cô là nàng thơ cuối cùng của cố nhạc sĩ.

Australia có thủ tướng mới

Khánh Minh |

Ông Anthony Albanese chuẩn bị trở thành thủ tướng tiếp theo của Australia sau khi giành chiến thắng trong cuộc bầu cử quốc hội ngày 21.5.

Chống thất thu Thuế chuyển nhượng bất động sản: Còn nhiều khó khăn

QUANG ĐẠI |

Trước tình trạng sốt đất tăng cao, người dân lách luật bằng cách ghi giá giao dịch thấp hơn so với giá trị giao dịch thực tế, ngành Thuế Nghệ An đã có nhiều giải pháp đồng bộ để chống thất thu.

Trốn thuế chuyển nhượng bất động sản: Xử lý nghiêm để chống thất thu

ĐÌNH TRƯỜNG |

Ngày 15.12, Bộ Tài chính vừa có công văn gửi Ủy ban Nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương và Tổng cục Thuế về chống thất thu thuế trong hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản.

Thuế chuyển nhượng bất động sản tháng 10 nhảy vọt

CAO NGUYÊN |

Trong khi thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản tháng 9 là 685 tỉ đồng thì tháng 10 tăng mạnh lên khoảng 1.400 tỉ đồng.