Về chiêu thức, Hoàng Kim Land không có gì khác biệt so với Angel Lina. Cũng lập dự án “ma” không có thật, rồi lấy pháp nhân công ty chuyên tư vấn, kinh doanh và đầu tư bất động sản để kí kết các thỏa thuận chuyển nhượng cho khách hàng, thu về hàng chục tỉ đồng.
Dự án “ma” thì chỉ có đất nền “ảo” chứ không thể là thật, cho nên những hứa hẹn giao nền đất cũng theo đó ảo nốt. Khách hàng chờ dài cổ không được nên làm ầm lên, khiếu nại và đưa vụ việc đến các cơ quan chức năng.
Từ Alibaba đến Angel Lina, Hoàng Kim Land cho thấy các khách hàng bị mắc bẫy dự án “ma” – đất nền “ảo” đều xảy ra trong khoảng thời gian khoảng ba năm trở lại đây.
Đó là khoảng thời gian thị trường căn hộ tại khu vực TP.HCM và các tỉnh lân cận đang hạ nhiệt vì dần bão hòa, trong khi những dự án đất nền mọc lên như nấm khó kiểm soát, thậm chí trở thành ma trận về tính pháp lí vì thiếu thông tin, không rõ ràng…
Dù không nắm rõ tình trạng pháp lí của các dự án đất nền nhưng người tiêu dùng lại vì mong muốn đầu tư sinh lợi nhanh và nhiều nên đã mạo hiểm bước vào các dự án đất nền “ảo” hoặc không đầy đủ thủ tục pháp lí của Alibaba, Angel Lina hay Hoàng Kim Land.
Theo chị Tr.T, một môi giới địa ốc tại TP.HCM, trong vòng hai năm trở lại đây các dự án đất nền hầu hết qui mô nhỏ, lượng bán ra thì ít mà lượng nhà đầu tư quan tâm thì đông, dẫn đến tình trạng giá không chỉ bị nâng cao mà nhà đầu tư sẵn sàng bỏ qua bước xác minh tính pháp lí cần thiết trước khi đầu tư.
Đó chính là con đường dẫn đến hàng ngàn khách hàng của Alibaba, hàng trăm khách hàng của Angel Lina và Hoàng Kim Land đã sập bẫy lừa đảo.
Luật sư Nguyễn Văn Hậu - Chủ tịch Trung tâm Trọng tài Thương mại Luật gia Việt Nam (VLCAC) – cho rằng, luật pháp liên quan đến đất đai rất phức tạp tuy nhiên vấn đề mấu chốt là đất nông nghiệp không được phép chia lô phân nền để chuyển nhượng. Thế nhưng, không ít người đã không nắm rõ điều này lại ham lãi nhiều nên cứ lao vào các dự án “ma” – đất nền “ảo” cho nên bị dính bẫy.
Cũng theo luật sư Hậu, sau khi tiếp nhận các phản ánh và tố cáo của khách hàng, cơ quan điều tra cũng cần thời gian thu thập chứng cứ và phải làm rõ được các dấu hiệu lừa đảo của đối tượng thì mới có thể tiến hành khởi tố. Quá trình này cũng mất một khoảng thời gian nhất định, trong khoảng thời gian đó có những người nếu vẫn tiếp tục mua vào các dự án “ma” – đất nền “ảo” thì sẽ khó tránh được bị sập bẫy.
Theo chị Tr.T, quan trọng nhất là khách hàng trước khi tiến hành kí hợp đồng góp vốn hay chuyển nhượng tại các dự án đất nền cần phải tìm hiểu kĩ tính pháp lí của dự án, thậm chí cần phải xác minh, tìm hiểu thông tin qua các môi giới khác cũng như chính quyền địa phương nơi dự án triển khai.
Chính sự tỉnh táo, thận trọng của khách hàng sẽ góp phần tích cực nhất chặn đứng nạn “dự án ma – đất nền ảo”. Bởi không có người mua thì đối tượng lừa đảo không thể bán và lừa đảo được.
