5 cách định giá nhà đất nhanh chóng, chính xác bạn có thể tham khảo

Kim Nhung (T/H) |

Mức giá nhà đất ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị của chính ngôi nhà, mảnh đất đó trong tương lai, nên công tác tự thẩm định giá rất quan trọng.

Định giá thông qua vị trí

Nếu tự định giá nhà đất, điều đầu tiên mà bạn cần chú ý đến là yếu tố vị trí. Cụ thể, bạn cần xác định nhà đất định mua ở quận/huyện nào, ở gần mặt đường lớn hay mặt đường nhỏ, hẻm chính hay hẻm phụ… 

Nếu nhà đất nằm tại khu vực sầm uất, mặt tiền đường lớn, thuận lợi cho kinh doanh, buôn bán thì chắc chắn sẽ có giá cao hơn so với nhà đất nằm trong hẻm.

Ngoài ra, bạn cũng nên xác định các tiện ích xung quanh và quy hoạch của khu vực. Việc bạn khoanh vùng càng cụ thể sẽ giúp việc thẩm định giá nhà đất càng trở nên dễ dàng và chính xác hơn.

Ảnh: LĐO
Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu giúp bạn định giá nhà đất một cách nhanh chóng, chính xác. Ảnh: LĐO

Định giá thông qua tình trạng nhà đất

Song song với vị trí, bạn có thể đưa ra đánh giá dựa vào chất lượng, tình trạng của bất động sản.

Ví dụ đối với đất, bạn cần xem đất có địa chất tốt hay xấu. Đối với nhà, bạn cần phân loại, xác định nhà thuộc cấp 1, cấp 2, cấp 3 hay cấp 4; là nhà cao cấp hay phân khúc bình dân; thời điểm xây dựng từ khi nào để có thể dễ dàng tính khấu hao tài sản.

Định giá qua bảng giá đất

Mỗi tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương sẽ có bảng giá nhà đất riêng. Vì vậy, chỉ cần xác định được vị trí sản phẩm, bảng giá đất và giá tham khảo trên thị trường là bạn đã có thể tự định giá nhà đất một cách tương đối chính xác.

Thông thường giá nhà đất sẽ bằng giá trên bảng giá đất của khu vực mà Nhà nước quy định nhân thêm khoảng 3,8 - 4,5 lần. Tỉ lệ này đã được các chuyên gia tính toán dựa trên mức chênh lệch giữa giá đất do Nhà nước quy định với giá đất thực tế trên thị trường.

Khảo sát trên các kênh rao vặt 

Các kênh thông tin rao vặt về nhà đất hiện nay khá đa dạng, phổ biến và bạn hoàn toàn có thể tra cứu hết các thông tin về giá nhà, giá đất trong khu vực, địa bàn mình muốn tìm hiểu.

Vì thế, nếu muốn bán căn nhà của mình, việc đầu tiên bạn cần làm là định giá bán cho căn nhà và đăng tải chúng trên các phương tiện thông tin. Những trang rao vặt sẽ cung cấp cho bạn giá và thông tin nhà đất một cách chi tiết. Việc của bạn là so sánh giá, vị trí, thời điểm rao bán để xác định giá trị thật của động sản đó.

Thẩm định giá nhà đất thông qua môi giới

Nếu muốn tiết kiệm thời gian và công sức, bạn có thể bỏ ra chút chi phí để được tư vấn, hỗ trợ cách định giá nhà đất từ môi giới. 

Môi giới là những người có nhiều kinh nghiệm và họ sẽ đánh giá chính xác thị trường, giá cả để đưa ra những lời khuyên hữu ích cho bạn.

Kim Nhung (T/H)
TIN LIÊN QUAN

Lưu ý về thời hạn của hợp đồng công chứng mua bán nhà đất bạn nên biết

Kim Nhung (T/H) |

Hợp đồng công chứng mua bán nhà đất là văn bản công chứng nhằm chứng nhận tính xác thực, hợp pháp của hợp đồng mua bán nhà.

Hà Nội lên phương án như thế nào để siết mua bán nhà đất hai giá?

CAO NGUYÊN |

Cục Thuế TP.Hà Nội khuyến nghị người dân và doanh nghiệp khi phát sinh các giao dịch chuyển nhượng nhà, đất cần kê khai chính xác, trung thực, đầy đủ giá thực tế trên hợp đồng chuyển nhượng cũng như trên hồ sơ khai thuế, phí để bảo vệ chính quyền lợi của bản thân.

3 lưu ý không nên bỏ qua khi tham gia ký gửi nhà đất

Kim Nhung (T/H) |

Ký gửi nhà đất là hoạt động cho phép bạn cho thuê hoặc bán bất động sản nhanh chóng, tiết kiệm thời gian tìm kiếm khách hàng. 

Bùi Lan Hương nói gì về mối quan hệ đặc biệt của Khánh Ly - Trịnh Công Sơn?

DI PY |

Bùi Lan Hương đã có những chia sẻ cá nhân về mối quan hệ đặc biệt giữa  Trịnh Công Sơn và danh ca Khánh Ly.

Chứng khoán: Chỉ số VN-Index còn cơ hội tiếp tục đà hồi phục kỹ thuật

Thế Lâm |

Chỉ số chứng khoán VN-Index đã thoát hiểm trong tuần giao dịch vừa qua khi phiên cuối tuần trở lại sắc xanh nhẹ và kết tuần vẫn còn tăng hơn 13 điểm. Tuy nhiên, tuần giao dịch tới (4-8.7) xu hướng vẫn chưa rõ ràng.

Số ca sốt xuất huyết vẫn tăng nhanh, triệu chứng nào cần đi khám ngay?

AN AN - PHƯƠNG ANH |

Để tránh kịch bản bùng dịch sốt xuất huyết như các tỉnh phía nam, bác sĩ Vũ Quốc Đạt Giảng viên bộ môn truyền nhiễm (Trường Đại học Y Hà Nội) đã tư vấn về biện pháp phòng tránh căn bệnh này. 

5 ổ nhóm làm giả giấy phép lái xe, thu lợi 20 tỉ đồng

Việt Dũng |

Hà Nội - Trong vòng chưa đầy 2 năm làm giả giấy phép lái xe, rao qua các trang mạng xã hội, 5 ổ nhóm đã thu lời bất chính khoảng 20 tỉ đồng.

Thắng 2-1, câu lạc bộ Đà Nẵng chặn đứng chuỗi bất bại của Hà Nội FC

AN NGUYÊN |

Câu lạc bộ Đà Nẵng giành chiến thắng kịch tính 2-1 trước Hà Nội tại vòng 5 V.League 2022.

Lưu ý về thời hạn của hợp đồng công chứng mua bán nhà đất bạn nên biết

Kim Nhung (T/H) |

Hợp đồng công chứng mua bán nhà đất là văn bản công chứng nhằm chứng nhận tính xác thực, hợp pháp của hợp đồng mua bán nhà.

Hà Nội lên phương án như thế nào để siết mua bán nhà đất hai giá?

CAO NGUYÊN |

Cục Thuế TP.Hà Nội khuyến nghị người dân và doanh nghiệp khi phát sinh các giao dịch chuyển nhượng nhà, đất cần kê khai chính xác, trung thực, đầy đủ giá thực tế trên hợp đồng chuyển nhượng cũng như trên hồ sơ khai thuế, phí để bảo vệ chính quyền lợi của bản thân.

3 lưu ý không nên bỏ qua khi tham gia ký gửi nhà đất

Kim Nhung (T/H) |

Ký gửi nhà đất là hoạt động cho phép bạn cho thuê hoặc bán bất động sản nhanh chóng, tiết kiệm thời gian tìm kiếm khách hàng.