27.700 căn nhà bị treo sổ hồng: Bệnh trầm kha, dân kêu cũng thế

Thế Lâm |

Con số được chính Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cho biết, ít nhất 27.709 căn nhà thuộc 63 dự án bị treo sổ hồng, nếu tính cả offictel là 30.402 căn.

Tính ra, tỉ lệ nhà bị chậm sổ hồng theo đề cập của HoREA lên đến 72,6%. Trong số những công ty phát triển và kinh doanh địa ốc chậm sổ hồng có những cái tên như Hưng Thịnh, Novaland, Quốc Cường Gia Lai… Mỗi doanh nghiệp này chậm hàng ngàn sổ hồng đáng ra đã phải giao từ lâu cho khách hàng.

Tình trạng chậm sổ hồng đã trở thành một căn bệnh trầm kha trong nhiều năm trở lại đây trong lĩnh vực kinh doanh địa ốc. Căn bệnh đó, rành rành: Các doanh nghiệp phát triển và kinh doanh bất động sản chỉ biết bán ra, thu tiền về, cho đến khi chỉ còn tỉ lệ ít ỏi là 5% chờ khi nhận sổ hồng trả nốt, thì đình trệ.

Khách hàng đóng hết 95% giá trị căn nhà và tất cả các loại phí, thuế, thế nhưng sổ hồng thì mờ mịt. Những dự án căn hộ bán ra chậm sổ hồng từ 2-3 năm là “chuyện thường ngày của các công ty địa ốc”. Có những doanh nghiệp còn chây ì sổ hồng đến 5-6 năm khiến các chủ căn hộ bức xúc tập trung phản đối. Ngay cả nhiều dự án được gọi là cao cấp, hạng sang, việc chậm sổ hồng từ 2-4 năm cũng đầy dãy.

Cam kết làm sổ hồng cho khách hàng là thứ cam kết mà chẳng có cam kết gì cả từ phía không ít chủ đầu tư. Hầu hết chủ căn hộ sau khi đã giao 95% giá trị căn hộ, tùy vào lòng tốt hay sự nhiệt tình của chủ đầu tư. Theo thống kê, hầu hết các trường hợp chậm sổ hồng căn hộ chung cư đều do lỗi phía chủ đầu tư là các công ty phát triển và kinh doanh địa ốc.

Lỗi nhẹ thì do chủ đầu tư chậm nộp hồ sơ xin cấp sổ hồng cho các chủ căn hộ, nặng hơn chút là do công trình chậm hoàn công, nặng hơn nữa là do đất làm dự án chuyển mục đích xây dựng trái phép, xây dựng lấn chiếm… Có không ít trường hợp, do chủ đầu tư chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính cho Nhà nước cho nên chưa thể cấp giấy chứng nhận. Thậm chí, có chủ đầu tư mang tài sản dự án căn hộ đi thế chấp ngân hàng, không còn có đủ hồ sơ để xin cấp giấy chứng nhận cho khách hàng…

Qui định chế tài đối với các chủ đầu tư chậm giao sổ hồng cho khách hàng hiện nay có mức cao nhất, đối với trường hợp chậm từ 12 tháng trở lên, bị phạt 1 tỉ đồng. Như vậy cũng có nghĩa, chủ đầu tư có chậm đến 4, 5 hay 6 năm thì cũng chịu mức phạt tối đa như vậy. Và xử phạt một lần xong, nếu chủ đầu tư không khắc phục, thì chế tài còn lại cũng không có những ràng buộc đủ mạnh khiến các chủ đầu tư địa ốc phải kiêng dè.

Đó chính là điểm không hợp lí. Bởi với những nhà đầu tư cố tình cầm cố tài sản cho ngân hàng, hoặc cố tình chậm nghĩa vụ tài chính với Nhà nước lên đến hàng trăm tỉ đồng, thì họ sẵn sàng đóng phạt đến mức 1 tỉ đồng để xoay dòng tiền theo hướng có lợi nhất cho mình. Chỉ có khách hàng, mòn mỏi đợi sổ hồng, là thiệt đơn thiệt kép.

Nhưng cũng còn nguyên nhân, do phía cơ quan quản lí Nhà nước, chậm trễ trong việc thẩm định giá đất để xác định nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp.

Câu hỏi đặt ra là, với hơn 30.000 căn hộ chung cư và offictel hiện bị chậm sổ hồng tại TPHCM thuộc về hàng chục chủ đầu tư là các công ty bất động sản, liệu có bao nhiêu trường hợp đã bị xử phạt, có phạt mức tối đa, và phạt xong chủ đầu tư vẫn không “nhúc nhích” thì biện pháp tiếp theo là gì?...

Thực trạng việc chậm sổ hồng hiện nay dường như người dân chẳng nhờ vào đâu được cả. Cuối cùng, cũng chỉ trông chờ vào các chủ đầu tư vì đạo đức kinh doanh mà… bớt chậm hơn thôi.

Thế Lâm
TIN LIÊN QUAN

Căn hộ cao cấp "ngược dòng" thị trường

Gia Miêu |

Trong quý 2/2020, lượng quan tâm tìm mua chung cư tại TP.HCM tăng gần 32%, trong đó căn hộ bình dân tăng 33%, căn hộ cao cấp tăng đến 38%, dẫn đầu thị trường về lượng sản phẩm được tìm kiếm. Các chuyên gia cho rằng phân khúc căn hộ cao cấp ở các khu vực “nóng” như khu Đông và Thủ Thiêm vẫn giữ vững “chỗ đứng”, đặc biệt là những sản phẩm giá tốt, pháp lý minh bạch do các đơn vị uy tín cung cấp.

Khan hiếm nguồn cung căn hộ cao cấp giá hơn 1 tỉ đồng

Bùi Luyện |

Theo nhận định của các chuyên gia, nguồn cung căn hộ cao cấp với mức giá hơn 1 tỉ đồng tại Hà Nội đang vô cùng khan hiếm khiến thị trường đứng trước nguy cơ thiếu nguồn cung và giá có thể tăng trong thời gian tới.

Ảnh hưởng do dịch: Vừa mua đã bán căn hộ chung cư để trả nợ ngân hàng

Huân Cao |

Nhiều người mua căn hộ chung cư trả góp đã mất khả năng chi trả do ảnh hưởng dịch bệnh dẫn đến thu nhập giảm. Để tránh bị ngân hàng xiết nợ hoặc bị chủ đầu tư thu hồi, nhiều người chấp nhận giảm giá và đua nhau rao bán căn hộ để cắt lỗ.

Người dân chen chân trong siêu thị ngày cận Tết mua hàng giảm giá, bình ổn

THUỲ TRANG |

Đà Nẵng - Với nhiều chương trình bình ổn giá, khuyến mãi, giảm giá, các siêu thị đang thu hút lượng lớn người dân đến tham quan, mua sắm Tết.

Ông Kissinger đổi lập trường, nêu kế hoạch Ukraina mới nhất

Song Minh |

Cựu Ngoại trưởng Mỹ Henry Kissinger thay đổi lập trường, ủng hộ Ukraina gia nhập NATO.

Tiểu thương chợ hoa lớn nhất Hà Nội than ế ẩm ngày giáp Tết

MINH HÀ - DƯƠNG ANH |

Theo các tiểu thương bán hoa tại chợ Quảng An (Tây Hồ, Hà Nội), năm nay giá hoa vẫn giữ mức ổn định, tăng cao nhất vào các ngày 29 và 30 Tết. Tuy nhiên, hàng hóa vẫn còn tiêu thụ chậm, chỉ bằng 50% so với mọi năm.

Những bản hợp đồng bom tấn tại V.League 2023

AN NGUYÊN |

Trước thềm mùa giải mới V.League 2023, các câu lạc bộ như Công an Hà Nội, Nam Định hay Thanh Hoá hoạt động rất tích cực trên thị trường chuyển nhượng với những bản hợp đồng "bom tấn" chất lượng.

Trách nhiệm cá nhân trong vụ Chủ tịch Vimedimex thâu tóm "đất vàng" ra sao?

Việt Dũng |

Hà Nội - Ngoài bị can Nguyễn Thị Loan - Chủ tịch Vimedimex và 8 người trong vụ dìm giá, thâu tóm 49.000 m2 đất, công an còn nêu trách nhiệm của nhiều cá nhân.

Căn hộ cao cấp "ngược dòng" thị trường

Gia Miêu |

Trong quý 2/2020, lượng quan tâm tìm mua chung cư tại TP.HCM tăng gần 32%, trong đó căn hộ bình dân tăng 33%, căn hộ cao cấp tăng đến 38%, dẫn đầu thị trường về lượng sản phẩm được tìm kiếm. Các chuyên gia cho rằng phân khúc căn hộ cao cấp ở các khu vực “nóng” như khu Đông và Thủ Thiêm vẫn giữ vững “chỗ đứng”, đặc biệt là những sản phẩm giá tốt, pháp lý minh bạch do các đơn vị uy tín cung cấp.

Khan hiếm nguồn cung căn hộ cao cấp giá hơn 1 tỉ đồng

Bùi Luyện |

Theo nhận định của các chuyên gia, nguồn cung căn hộ cao cấp với mức giá hơn 1 tỉ đồng tại Hà Nội đang vô cùng khan hiếm khiến thị trường đứng trước nguy cơ thiếu nguồn cung và giá có thể tăng trong thời gian tới.

Ảnh hưởng do dịch: Vừa mua đã bán căn hộ chung cư để trả nợ ngân hàng

Huân Cao |

Nhiều người mua căn hộ chung cư trả góp đã mất khả năng chi trả do ảnh hưởng dịch bệnh dẫn đến thu nhập giảm. Để tránh bị ngân hàng xiết nợ hoặc bị chủ đầu tư thu hồi, nhiều người chấp nhận giảm giá và đua nhau rao bán căn hộ để cắt lỗ.