Đã mua lại hơn 80 căn hộ
Ngày 17.4, trao đổi với phóng viên Báo Lao Động, ông Nguyễn Khắc Hạnh, Giám đốc khách sạn Mường Thanh Bắc Ninh (phường Tiền An, TP Bắc Ninh) cho biết, hiện đơn vị vẫn đang trong quá trình đàm phán, mua lại căn hộ tại dự án của 38 khách hàng, theo như chỉ đạo của UBND tỉnh.
Theo ông Hạnh, hiện chủ đầu tư và 38 khách hàng vẫn chưa thoả thuận được về mức giá giao dịch căn hộ. Trước đó, chủ đầu tư đã đàm phán và mua lại hơn 80 căn hộ khác của các khách hàng.
Giám đốc khách sạn Mường Thanh Bắc Ninh cho biết, mức giá chủ đầu tư mua lại của khách hàng là từ 16 - 18 triệu đồng/m2, chưa tính nội thất. Tùy theo nội thất trong phòng thì sẽ thêm 3 - 4 triệu/m2 nữa.
"Nếu người dân không bán thì khi hết thời hạn 50 năm cũng phải chuyển đi", ông Nguyễn Khắc Hạnh nói.
Trước đó, Báo Lao Động có loạt bài phản ánh sự việc diễn ra tại dự án Mường Thanh Bắc Ninh. Theo đó, dự án này chỉ được cấp có thẩm quyền cấp phép xây dựng căn hộ khách sạn và căn hộ cho thuê thời hạn sở hữu 50 năm, nhưng chủ đầu tư lại tiến hành bán 121 căn hộ (11 tầng, từ tầng 17 - 27) cho người dân giống như căn hộ chung cư sở hữu lâu dài.
Mọi chuyện vỡ lở khi người dân không thể xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ như cam kết trong hợp đồng đã ký với chủ đầu tư.
Bán căn hộ khách sạn như chung cư sở hữu lâu dài
Trao đổi với phóng viên Báo Lao Động, đại diện Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh cho biết, theo thiết kế do Bộ Xây dựng thẩm định tại dự án Mường Thanh Bắc Ninh, từ tầng 1 đến tầng 16 là căn hộ khách sạn, từ tầng 17 đến tầng 27 là căn hộ cho thuê (11 tầng, mỗi tầng 11 căn hộ, tổng số 121 căn).
Vào trung tuần tháng 8.2016, Sở Xây dựng nhận được một số thông tin liên quan đến việc mở bán căn hộ tại dự án, mời chào người mua căn hộ tại dự án (từ tầng 17 đến tầng 27) giống như một dự án chung cư thông thường. Việc này là trái quy định.
Sở Xây dựng đã có văn bản số 996/SXD-QLN ngày 17.8.2016 gửi Doanh nghiệp tư nhân số 1 Điện Biên, trong đó khẳng định dự án “không đủ điều kiện mở bán theo quy định của pháp luật” và yêu cầu chủ đầu tư chấm dứt ngay việc giao dịch mua bán, cho thuê dự án nêu trên dưới mọi hình thức khi chưa được sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền.
"Tuy nhiên, tại thời điểm đó, đại diện chủ đầu tư khi làm việc với Sở Xây dựng đã không thừa nhận việc bán căn hộ, Sở Xây dựng cũng không có căn cứ để xác minh hành vi ký hợp đồng bán căn hộ của chủ đầu tư, do vậy không có căn cứ để xử phạt các hành vi bán căn hộ của chủ đầu tư theo quy định của pháp luật", đại diện Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh cho biết.
Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh đã có yêu cầu các cư dân không được chuyển về đây sinh sống lâu dài, trái quy định.
Tuy vậy, thực tế, các cư dân vẫn chuyển về đây ở. Một thời gian sau đó, khi không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ như cam kết trong hợp đồng, nhiều cư dân đã gửi đơn tố cáo, phản ánh sự việc đến các cơ quan chức năng của Trung ương và địa phương.
Có dấu hiệu Lừa dối khách hàng
Trao đổi với phóng viên Báo Lao Động, luật sư Quách Thành Lực (Đoàn Luật sư TP Hà Nội) đánh giá, việc dự án Mường Thanh Bắc Ninh chỉ được cấp phép xây dựng căn hộ khách sạn, căn hộ cho thuê nhưng chủ đầu tư lại ký hợp đồng, bán cho người dân như đối với căn hộ chung cư sở hữu lâu dài là có dấu hiệu của tội "Lừa dối khách hàng" theo Điều 198 Bộ luật Hình sự 2015 (sửa đổi, bổ sung 2017).
Với việc đã ký kết hợp đồng, thu tiền từ người dân, thì hành vi có dấu hiệu của tội "Lừa dối khách hàng" từ phía chủ đầu tư dự án Mường Thanh Bắc Ninh đã được thực hiện. Do vậy, các biện pháp khắc phục cũng chỉ là các tình tiết giảm nhẹ trong trường hợp cơ quan chức năng truy cứu trách nhiệm Hình sự đối với chủ đầu tư.
