Sống trong chung cư xuống cấp
Chung cư Ngô Gia Tự ở quận 10, TPHCM được xây dựng từ trước năm 1975. Đến nay, nhiều hạng mục tại công trình này đã có dấu hiệu hư hỏng, xuống cấp, các mảng tường cũng thường xuyên xuất hiện các vết nứt, bong tróc.
Ông Nguyễn Mộng Đông, sinh sống tại lô K - chung cư Ngô Gia Tự, cho biết: “Tầng 4 chung cư hiện nay có hiện tượng bong tróc ở mái, mỗi khi trời mưa thường gây ngập. Ngoài ra, hệ thống chống thấm kém đã khiến nhiều căn hộ có hiện tượng rò rỉ nước. Trước tình hình này, một nửa người dân đòi di dời, cải tạo, số còn lại thì đòi nhiều quyền lợi, cho nên đến nay vẫn chưa thống nhất được việc di dời, cải tạo”.
Trong khi đó, sinh sống tại lô G – Chung cư Ngô Gia Tự, bà Nguyễn Thị Huệ cũng cho biết, căn hộ nơi bà sinh sống thường xuyên xảy ra tình trạng rò rỉ nước do hiện tượng thấm dột đến từ tầng trên.
“Tôi đã báo cho phía quản lý nhiều lần, nhưng đến nay tình trạng này chưa được khắc phục. Chung cư này hiện nay đã quá cũ, tôi cũng mong sớm có hướng cải tạo để mọi người sống được thoải mái và an toàn hơn”- bà Huệ bày tỏ.
Trông chờ sửa đổi quy định về cải tạo chung cư cũ
Từ thực trạng nhiều chung cư cũ gặp khó khăn trong vấn đề cải tạo, đầu năm 2021, UBND TPHCM đã kiến nghị Bộ Xây dựng nghiên cứu quy định về tỉ lệ đồng thuận của các chủ sở hữu tại hội nghị nhà chung cư để lựa chọn chủ đầu tư đối với chung cư có kết luận kiểm định cấp C là 80% (hiện tại quy định phải 100%).
Kiến nghị này xuất phát từ thực tế hiện nay, TPHCM có nhiều cụm chung cư có kết quả kiểm định là cấp C (nguy cấp nhưng còn sử dụng được), chưa phải là cấp D (hư hỏng nặng, nguy hiểm, di dời khẩn cấp).
Đối với trường hợp nhà nước trực tiếp đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ hư hỏng nặng, nguy hiểm thì quy định theo 2 phương án. Một là quy định cụ thể chỉ thực hiện phương thức bồi thường, tái định cư bằng căn hộ.
Hai là vẫn quy định 2 phương thức thường bằng tiền hoặc căn hộ. Nhà nước sẽ thực hiện cưỡng chế khi có từ 50% sở hữu chấp thuận phương án và chủ sở hữu bị cưỡng chế sẽ được bồi thường, hỗ trợ bằng tiền với mức giá trị trung bình của các chủ sở hữu đã chấp thuận. Điều này khuyến khích mọi người vì cái chung để bảo đảm điều kiện sống, nhất là an toàn.
Trong khi các quy định đang chờ được sửa đổi, cập nhật phù hợp với tình hình thì hiện tại, người dân ở TPHCM vẫn tiếp tục sống với cảnh bất an bên trong các chung cư cũ...
