Người dân khẳng định đền bù chưa thoả đáng
Dự án Trung tâm Thương mại (TTTM) do Công ty CP đầu tư Thương mại và Du lịch Phú Quý Thăng Long tại tổ 4, phường Trưng Vương, TP Thái Nguyên đã khởi công từ đầu tháng 12.2021 nhưng giữa đại công trường này vẫn đang có 7 gian nhà chưa được tháo dỡ với nhiều hộ dân quyết không di dời.
Trên thực tế, cuối tháng 10.2021, phía chủ đầu tư dự án TTTM đã có thông báo di dời gửi tới 7 hộ dân để ban giao mặt bằng trước 15.11.2021 và mức hỗ trợ mỗi hộ là 100 triệu đồng. Nhưng các hộ dân không đồng ý với phương án này.
Lý do các hộ dân đưa ra là mức đền bù nói trên không thoả đáng, bởi khu nhà nói trên họ đã mua thanh lý, bỏ tiền xây dựng và sống ổn định từ gần 30 năm nay.
Trong sự hoang mang lo lắng, 7 hộ dân đã làm đơn cầu cứu gửi tới bà Nguyễn Thanh Hải - Bí thư Tỉnh uỷ Thái Nguyên, Báo Lao Động và nhiều cơ quan báo chí khác với hi vọng tìm lại được quyền lợi chính đáng.
Trở lại lịch sử khu nhà này, theo tìm hiểu của PV, năm 1994 Công ty Thương nghiệp I Bắc Thái có Quyết định thanh lý khu nhà văn phòng cửa hàng Bách hoá (gồm 4 căn nhà trị giá 70 triệu đồng) cho 7 cán bộ của Công ty. Mỗi người đã nộp 10 triệu đồng để được mua thanh lý khu nhà.
Cuối năm 1995, Công ty Thương nghiệp I Bắc Thái huy động vốn của 7 hộ dân và đứng ra xây dựng lại khu nhà văn phòng thành 7 gian (mỗi gian 49m2) cho 7 hộ ở. Mỗi hộ nộp gần 26 triệu đồng cho việc xây dựng này.
Sau đó, Công ty Thương nghiệp I Bắc Thái đã nhiều lần gửi công văn tới các cơ quan chức năng đề nghị được trả lại lô đất nói trên để quy hoạch thành khu dân cư.
Năm 2004, UBND tỉnh Thái Nguyên ra văn bản giao Sở Xây dựng phối hợp với UBND thành phố Thái Nguyên nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch chi tiết khu tập thể này từ đất xây dựng công cộng thành quy hoạch xây dựng khu dân cư. Từ đó đến nay vụ việc gần như không có tiến triển gì thêm.
Được biết, đầu năm 2003 Công ty Thương nghiệp I Bắc Thái đã tiến hành cổ phần hoá, đến năm 2016 thì sáp nhập vào Công ty Phú Quý Thăng Long bao gồm toàn bộ khu nhà và đất mà 7 hộ dân đang ở.
Phải hợp cả lý lẫn tình
Ông Phạm Văn Thắng (1 trong số 7 hộ được thanh lý nhà) cho biết, trước khi các cơ quan chức năng cấp Quyền sử dụng đất cho Công ty Thương nghiệp I nay là Công ty Phú Quý Thăng Long đã không điều tra, xác thực nguồn gốc, hiện trạng khu đất trong khi 7 hộ dân vẫn đang sinh sống ổn định.
Ông Thắng khẳng định: "Không hề có bất kỳ một cơ quan, đơn vị nào trao đổi và làm việc với chúng tôi trước khi cấp chứng nhận quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp cũng như cho phép xây dựng TTTM".
Theo lý lẽ của các hộ dân, họ đã bỏ tiền ra để mua thanh lý, xây dựng lại khu nhà và đủ điều kiện cấp sổ đỏ theo Luật đất đai năm 2013 cũng như được bồi thường nhà và đất theo điều 4 Nghị định 01/2017/NĐ-CP.
Ngày 7.12, làm việc với Ban tiếp công dân tỉnh Thái Nguyên và các bên liên quan, các hộ dân đề nghị được bố trí trả bằng đất tái định cư ở khu vực lân cận và đền bù tài sản trên đất. Nếu không có quỹ đất bố trí tái định cư thì đền bù đất theo giá thị trường và đền bù tài sản trên đất.
Tại cuộc làm việc, đại diện Công ty Phú Quý Thăng Long khẳng định, năm 1994 Công ty Thương nghiệp I chỉ thanh lý phần nhà chứ không thanh lý đất cho 7 hộ dân. Sau khi các hộ dân góp vốn xây lại khu nhà thì Công ty chỉ giao nhà chứ không giao đất, đất vẫn là thuộc sở hữu nhà nước.
Trên cơ sở đó, khi tiến hành lấy đất để xây TTTM, Công ty chỉ hỗ trợ một phần việc di dời tài sản trên đất và không thể đền bù như yêu cầu của 7 hộ dân.
Đại diện Sở TNMT tỉnh Thái Nguyên cho biết, giấy tờ của các hộ dân chỉ là thanh lý nhà chứ không phải quyết định thanh lý nhà gắn liền với quyền sử dụng đất (QSDĐ) nên không đủ căn cứ cấp giấy chứng nhận QSDĐ theo khoản 1 điều 100 Luật đất đai 2013.
Sau khi 2 đơn vị trên sáp nhập, Sở TNMT tỉnh Thái Nguyên đã tham mưu cho UBND tỉnh thu hồi đất của công ty Thương Nghiệp I giao cho Công ty Phú Quý Thăng Long theo đúng quy định pháp luật. Hiện tại vị trí khu đất này được giữ nguyên hiện trạng là đất thương mại dịch vụ.
Trả lời các hộ dân, ông Lưu Quang Tuấn - Trưởng Ban Tiếp công dân tỉnh Thái Thái Nguyên cho rằng, theo hồ sơ tài liệu và ý kiến của các cơ quan chức năng thì khu đất đã được cấp giấy chứng nhận QSDĐ cho doanh nghiệp là hợp pháp.
Ông Tuấn đề nghị, với phần tài sản là nhà trên đất do các hộ dân mua thanh lý và bỏ tiền xây dựng cần phải được làm rõ, có lý có tình. Việc này nội bộ Công ty và các hộ dân giải quyết theo hướng tình cảm, trách nhiệm theo các căn cứ của pháp luật.
Các hộ dân cho biết, họ không đồng tình với hướng giải quyết trên và đề nghị phải được bồi thường theo đúng quy định của Luật đất đai 2013.
Trong khi những vướng mắc về đền bù, giải phóng mặt bằng với các hộ dân chưa được giải quyết, ngày 4.12.2021 Công ty Phú Quý Thăng Long vẫn rầm rộ tổ chức động thổ và khởi công Dự án TTTM nói trên.
Dự án TTTM Phú Quý Thăng Long được Thường trực tỉnh uỷ Thái Nguyên đồng ý chủ trương đầu tư tại văn bản số 687 ngày 24.8.2021. Tiếp đó, ngày 6.9.2021 UBND tỉnh Thái Nguyên đã ra quyết định số 4236 chấp thuận chủ trương đầu tư.
Dự án xây dựng trên diện tích 6.238m2. Tổng mức đầu tư gần 220 tỉ đồng, dự kiến hoàn thành trong quý IV.2022.
