Sổ đỏ cũ vẫn còn giá trị pháp lý?
Chị Phạm Kiều Anh (Hoàn Kiếm, Hà Nội) là chủ sở hữu mảnh đất có sổ đỏ cấp theo mẫu cũ từ năm 2015. Gần đây, chị Kiều Anh nghe thông tin về sự thay đổi trong quy định cấp sổ đỏ và lo lắng rằng sổ đỏ của mình có thể không còn giá trị pháp lý đầy đủ. Để giải quyết vấn đề này, chị Kiều Anh quyết định tìm sự tư vấn từ một luật sư chuyên về bất động sản. Chị Kiều Anh đến văn phòng luật sư và mô tả chi tiết về tình trạng sổ đỏ của mình, đồng thời chia sẻ những lo lắng liên quan đến sự thay đổi quy định.
Với vấn đề này, luật sư cho biết, Khoản 3 Điều 256 Luật Đất đai số 31/2024/QH15 quy định, những loại giấy tờ sau nếu được cấp trước ngày 1.8.2024 vẫn có giá trị pháp lý và người dân không bắt buộc phải thực hiện cấp đổi nếu chưa có nhu cầu. Bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Như vậy, nếu Giấy chứng nhận được cấp trước khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực mà vẫn còn giá trị pháp lý, không bị hỏng, rách… thì người dân được tiếp tục sử dụng, không bắt buộc phải đi đổi sổ đỏ, sổ hồng mới theo mẫu của Luật Đất đai 2024.
Thủ tục đổi sổ đỏ cũ sang sổ mới năm 2024 diễn ra thế nào?
Quy trình đổi sổ đỏ cũ sang sổ mới là một quá trình phức tạp và cần phải tuân thủ các bước thủ tục cụ thể để đảm bảo tính minh bạch và chính xác. Dưới đây là trình tự chi tiết của quy trình này:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Đầu tiên, người sử dụng đất sẽ nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của UBND cấp tỉnh. Trong trường hợp là hộ gia đình, cá nhân, hoặc cộng đồng dân cư, họ sẽ nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Tại đây, nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc không hợp lệ, cơ quan tiếp nhận sẽ có thời gian tối đa là 03 ngày để thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ. Trong trường hợp hồ sơ đủ, thông tin sẽ được ghi đầy đủ vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người nộp hồ sơ.
Bước 3: Giải quyết yêu cầu
Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ tiếp tục xử lý hồ sơ như sau: Kiểm tra hồ sơ và xác nhận vào đơn đề nghị về lý do cấp đổi Giấy chứng nhận. Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận mới. Cập nhật và chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai để đảm bảo sự chính xác và đồng nhất. Trao hoặc gửi UBND cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Quy trình này không chỉ đảm bảo tính chính xác và minh bạch trong việc đổi sổ đỏ mới mà còn giúp tạo điều kiện thuận lợi cho việc quản lý và giao dịch bất động sản. Đồng thời, việc tuân thủ các bước thủ tục này cũng là cách để bảo vệ quyền lợi và tránh các tranh chấp pháp lý có thể xảy ra sau này.
