Khi con sống chung với cha mẹ
Không phải mọi trường hợp Giấy chứng nhận (sổ đỏ, sổ hồng) cấp cho hộ gia đình là con sẽ có chung quyền sử dụng đất với cha mẹ.
Khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định: Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình,...
Như vậy, nếu con có chung quyền sử dụng đất với cha mẹ tại thời điểm đang sống chung thì thông tin người sử dụng đất trong Giấy chứng nhận ghi là hộ “Ông” (hoặc “Bà”).
Dưới đây là một số trường hợp con có chung quyền khi đang sống chung phổ biến nhất:
+ Được Nhà nước giao đất. Phải có đủ điều kiện sau: Quyết định giao đất ghi là giao đất cho hộ gia đình “Ông” hoặc “Bà”; Sinh trước thời điểm được Nhà nước giao đất (không phụ thuộc vào độ tuổi của con); Đang sống chung tại thời điểm được giao đất.
+ Được Nhà nước cho thuê đất. Phải có đủ điều kiện sau: Tiền thuê là tài sản chung của cha mẹ và con, trừ trường hợp có thỏa thuận khác (tiền là tài sản của cha mẹ nhưng cha mẹ vẫn muốn ghi là người thuê đất là hộ gia đình, trường hợp này con cũng có chung quyền sử dụng đất với cha mẹ); Đang sống chung tại thời điểm thuê đất.
+ Được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất (nguồn gốc đất do nhận chuyển nhượng, tặng cho, khai khoang, thừa kế nhưng chưa có sổ). Phải có đủ điều kiện sau: Góp tiền nhận chuyển nhượng (thực tế khó chứng minh), có công sức trong việc khai hoang, được tặng cho chung hoặc thừa kế chung; Đang sống chung tại thời điểm được công nhận quyền sử dụng đất (tại thời điểm được cấp Giấy chứng nhận).
+ Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Phải có đủ điều kiện sau: Tiền nhận chuyển nhượng là tài sản của cha mẹ và con (mặc dù trên thực tế khó chứng minh); Đang sống chung tại thời điểm nhận chuyển nhượng.
+ Được tặng cho chung. Phải có đủ điều kiện sau: Văn bản tặng cho ghi rõ là tặng cho chung. Nếu trước ngày 1.7.2014 việc tặng cho không bằng văn bản thì có thể hợp pháp; khi đó con sẽ có chung quyền sử dụng đất với cha mẹ nếu sinh trước thời điểm được tặng cho; Đang sống chung tại thời điểm được tặng cho.
+ Được thừa kế chung. Phải có đủ điều kiện sau: Nội dung di chúc ghi người thừa kế là cha mẹ và con (thừa kế chung) hoặc được thừa kế theo pháp luật nhưng không tách thửa; Đang sống chung tại thời điểm mở thừa kế.
