Họp các bên thống nhất kế hoạch bàn giao căn hộ
Sau rất nhiều lần gia hạn, "delay" vì nhiều lý do khác nhau, cuối cùng đến ngày 17.1 vừa qua, UBND TP Thái Bình phối hợp với Sở Xây dựng và nhà đầu tư là Công ty CP BIDGroup, cùng 5 hộ dân đại diện cho khoảng 245 hộ dân đã tổ chức buổi họp thống nhất kế hoạch triển khai bàn giao căn hộ "tái định cư" và thu phí bảo trì tòa nhà hỗn hợp 15 tầng (thuộc dự án đầu tư xây dựng, chỉnh trang khu tập thể 4-5 tầng phường Lê Hồng Phong, TP Thái Bình, tỉnh Thái Bình).
UBND TP Thái Bình, Sở Xây dựng và các đơn vị đã thống nhất, sau khi các hộ dân hoàn thành nghĩa vụ thanh toán các khoản phí, Sở Xây dựng sẽ cùng với UBND thành phố tiến hành bàn giao nhà cho cư dân.
Hiện tại, do chưa có Ban quản trị tòa nhà tạm thời để quản lý quỹ bảo trì, nên sau khi thu phí của dân, UBND TP Thái Bình sẽ phối hợp với các hộ dân lập sổ tiết kiệm đồng đứng tên 5 hộ dân đại điện cho 245 hộ dân. UBND TP Thái Bình sẽ chịu trách nhiệm quản lý sổ tiết kiệm cho đến khi Ban quản trị tòa nhà chính thức được thành lập và đi vào hoạt động, khi đó số tiền phí bảo trì sẽ được chuyển giao cho Ban quản trị quản lý.
Các hộ dân trong diện được hỗ trợ nhà ở sẽ phải thanh toán theo quy định về diện tích nhà được nhận, bao gồm: Số tiền mua phần diện tích chênh lệch do diện tích nhà ở mới lớn hơn diện tích nhà ở cũ (nếu có) theo giá 8,895 triệu đồng/m2 (đã bao gồm phí bảo trì 2% là 174.400 đồng/m2 và chưa có thuế VAT 5%); phí bảo trì 2% đối với phần diện tích nhà ở mới mà các hộ gia đình, cá nhân được hỗ trợ là 174.400 đồng/m2.
"Sau khi nộp đầy đủ các khoản phí, Sở Xây dựng sẽ cùng với UBND TP Thái Bình và nhà đầu tư tiến hành bàn giao căn hộ cho cư dân. Những hộ dân này sẽ được nhà đầu tư thanh toán số tiền thuê nhà ở trước đó đến ngày 31.12.2023", trích nội dung thống nhất tại cuộc họp.
Loạt bất cập phát sinh, dân vẫn chưa được nhận chìa khóa căn hộ
Đó là những nội dung đã thống nhất trong cuộc họp nêu trên, tuy nhiên khi bắt tay vào làm thủ tục bàn giao lại phát sinh những bất cập, rắc rối.
"Khi họp thì thống nhất thế, nhưng trong các ngày 18, 19, 20.1, khi chúng tôi đến trụ sở UBND phường Lê Hồng Phong và đến địa điểm của nhà đầu tư để làm các thủ tục thì lại không như vậy. Số tiền chênh lệch diện tích căn hộ mới so với căn hộ cũ gần 9 triệu đồng/m2 chúng tôi phải nộp ngay cho Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố, trong khi số tiền hỗ trợ phát sinh thuê nhà trong khoảng thời gian chậm trễ bàn giao căn hộ thì lại không được nhận mà phải ghi lại thông tin số tài khoản ngân hàng đợi nhà đầu tư vay được ngân hàng sẽ chuyển trả sau", anh Kiên - đại diện một chủ căn hộ cho biết.
Theo anh Kiên, từ trước đến nay nhà đầu tư là Công ty CP BIDGroup hỗ trợ các hộ dân thuộc diện "tái định cư" số tiền thuê nhà 1,5 triệu đồng/hộ/tháng và chi trả thông qua Trung tâm Phát triển quỹ đất TP Thái Bình. Do tiến độ bàn giao căn hộ bị "delay" nhiều lần nên đến nay, các hộ phải gia hạn thuê nhà thêm từ 10-18 tháng (tương đương từ 15-27 triệu đồng) nhưng chưa được chi trả.
Trong khi đó, với phần diện tích căn hộ chênh lệch so với trước đây từ 10-15m2 (các hộ phải nộp thêm từ 90-134 triệu đồng). Chưa kể, số tiền 2% quỹ bảo trì, phải nộp ngay 174.400 đồng/m2, thì mới đủ điều kiện để được bàn giao nhà.
"Từ trước đến nay chúng tôi chỉ làm việc với phường và Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố chứ không được trao đổi với nhà đầu tư. Trong bối cảnh kinh tế khó khăn, Tết cận kề mà chúng tôi phải nộp cùng lúc hàng trăm triệu đồng mới được bàn giao căn hộ, trong khi tiền hỗ trợ thuê nhà bị thiếu thì lại không được đối trừ để giảm bớt khoản chi phí. Hơn nữa, chúng tôi được biết nhà đầu tư hiện nay đang nợ ngân hàng, nợ thuế rất nhiều, nếu sau đây họ không có tiền chi trả, chúng tôi biết tìm ai để đòi", anh Hùng - đại diện một hộ dân khác cho hay.
Đáng nói, ngay cả với những hộ dân đã chấp nhận làm đúng theo phương án nộp tiền chênh lệch, phí bảo trì trước, mong sớm có nhà để về ở, ổn định cuộc sống nhưng vẫn chưa được giao chìa khóa căn hộ.
"Sáng 19.1 tôi đã làm hết các thủ tục, ký đủ loại giấy tờ, đóng đủ cả các khoản tiền theo yêu cầu thì các cán bộ hẹn 2 giờ chiều đến nhận chìa khóa. Thế mà tôi lên đợi đến tận 5 giờ chiều vẫn không được nhận. Sau đó họ nói cứ về đi còn nhiều giấy tờ, thủ tục phải đợi các ban ngành ký vào mới xong. Bao giờ bàn giao được chìa khóa họ sẽ gọi đến để nhận. Chồng tôi đang bị ốm chỉ mong có nhà để sớm được về, nhưng cũng không biết còn phải đợi đến bao giờ", chủ một căn hộ ngán ngẩm cho hay.
Đó là tình cảnh của khoảng 245 hộ dân thuộc diện "tái định cư" có căn hộ từ tầng 2 đến tầng 11. Còn khách hàng mua căn hộ thương mại gồm shophouse tầng 1 và tầng 12-15 thuộc tòa nhà nói trên thậm chí còn “chưa thấy động tĩnh gì” dù đã nộp tiền khoảng 90% giá trị căn hộ từ lâu.
Theo xác nhận từ Cục thuế tỉnh Thái Bình, đến nay, chủ đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng, chỉnh trang khu tập thể 4-5 tầng phường Lê Hồng Phong, TP Thái Bình là Công ty CP BIDGroup còn nợ ngân sách Nhà nước hơn 582 tỉ đồng tiền thuế sử dụng đất, số tiền nợ đã quá hạn hơn 1 năm.
