Về vấn đề này, Luật sư Trần Phi Đại, Đoàn Luật sư TPHCM, cho biết:
Mua đất là cách nói của người dân để chỉ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định
1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác.
Trên thực tế, người dân thường có đặt cọc khi giao dịch hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay thực hiện hợp đồng nào khác.
Tuy nhiên, cũng có nhiều trường hợp hai bên không có thỏa thuận về việc đặt cọc khi thực hiện hợp đồng và đặt cọc cũng không phải là quy định bắt buộc phải thực hiện khi thực hiện hợp đồng.
Trường hợp của bạn, hai bên có thể thỏa thuận với nhau về việc có đặt cọc hay không để thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hoặc thỏa thuận bên đặt cọc có bị mất tiền cọc cho bên chuyển nhượng (bán) quyền sử dụng đất hay không khi không nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nữa.
