Đô thị hóa ngược chiều gây lãng phí đất đai, tiền của

QUANG ĐẠI |

Tình trạng đô thị hóa ngược chiều, nhiều khu nhà ở đô thị được xây dựng sẵn để chờ người mua, cung vượt xa cầu dẫn đến bỏ hoang, lãng phí tài nguyên đất đai và chi phí đầu tư.

Thực tế lịch sử phát triển đô thị ở thế giới và Việt Nam cho thấy do số lượng thị dân tăng lên, dẫn tới sự hình thành và phát triển đô thị. Ban đầu có thể là cụm dân cư, sau thành thị tứ, thị trấn, thị xã, thành phố... Hình thành gắn liền với các trung tâm hành chính - thương mại, sự phát triển của đô thị phụ thuộc vào tốc độ và quy mô của việc tăng dân số đô thị.

Theo lãnh đạo Bộ Xây dựng, đến cuối năm 2021, cả nước có 870 đô thị, tốc độ đô thị hóa đạt 40%. Nguyên nhân chính khiến dân số tại đô thị tăng cao vì khả năng giải quyết việc làm, thu nhập và điều kiện sống của đô thị tốt hơn so với khu vực nông thôn và miền núi.

Trong quá trình phát triển đô thị, thời gian gần đây xuất hiện tình trạng ngược chiều: các khu nhà ở, khu biệt thự và khu đô thị “chờ đợi” người dân. Do thị trường bất động sản phát triển nóng, nhiều doanh nghiệp, cá nhân đã đi tắt đón đầu xây dựng nhiều khu nhà ở cao cấp để kinh doanh. Do giá quá cao và lượng cầu vượt quá cung, dẫn đến hiện tượng nhiều khu nhà, khu đô thị bỏ hoang trong nhiều năm.

Nhiều công trình xuống cấp, hoang phế gây lãng phí lớn và làm mất mĩ quan đô thị. Hiện tượng này diễn ra tại nhiều địa phương trên cả nước và chưa có giải pháp hữu hiệu để xử lý.

Cùng với đó là nhiều khu đất đã được quy hoạch để xây dựng khu đô thị nhưng để kéo dài nhiều năm không thực hiện, để hoang hóa lãng phí.

Mang danh nghĩa là xây dựng khu đô thị, nhưng nhiều nhà đầu tư chỉ tính toán để kinh doanh bất động sản, không căn cứ vào nhu cầu thực tế, tốc độ phát triển dân cư và nhu cầu thị trường. Các khu nhà hoặc lô đất trong các khu đô thị đều có giá quá cao so với mức thu nhập bình quân của người lao động.

Nhiều địa phương tiến hành quy hoạch và cấp đất cho các nhà đầu tư xây dựng các khu đô thị tại các địa bàn nông thôn, không phải là trung tâm hành chính hay thương mại - du lịch. Do đó, các “khu đô thị” này trở thành nguồn cung cho giới đầu tư và đầu cơ bất động sản hơn là đáp ứng nhu cầu định cư của người dân.

Không có quy hoạch bài bản, nhu cầu nhà, đất ở đô thị tăng vọt mà nguồn cung không đáp ứng kịp sẽ dẫn đến khủng hoảng thiếu; nhưng nếu liên tục mở rộng, xây dựng các khu đô thị và các khu nhà, đất ở vượt xa nhu cầu và khả năng chi trả của người dân cũng dẫn đến rất nhiều hệ lụy.

Thiết nghĩ, cần có sự đánh giá tổng thể về nhu cầu nhà, đất ở của người dân trong phạm vi cả nước, dự báo biến động về nhu cầu của các vùng miền dựa trên tốc độ đô thị hóa, từ đó xây dựng chiếc lược quy hoạch về phát triển đô thị, bảo đảm khoa học, hợp lý, tránh chạy theo cơn sốt bất động sản triền miên không có hồi kết.

QUANG ĐẠI
TIN LIÊN QUAN

Công trình tiền tỉ bỏ hoang, chủ đầu tư thiếu trách nhiệm

VĂN THÀNH CHƯƠNG |

Điện Biên - Khi phóng viên liên hệ tìm hiểu về công trình nước sạch tiền tỉ ở xã nghèo vừa làm xong đã bỏ hoang", chủ đầu tư tỏ thái độ bất hợp tác.

"Chôn" tiền tỉ vào đất rồi… bỏ hoang

Cao Nguyên |

Tình trạng nhà đầu cơ mua đất đai rồi bỏ hoang, thậm chí có những dự án lớn không triển khai hoặc chậm triển khai thực hiện sau khi được Nhà nước chấp thuận với nhiều lý do khác nhau đang ngày một phổ biến. Hiện tượng này đang khiến thị trường bất động sản trở nên mất cân đối và phát triển thiếu bền vững. Giá nhà bị đẩy lên cao và nguy cơ bong bóng trên thị trường bất động sản hiện hữu. Tài nguyên đất đai chậm được đưa vào sản xuất, không phát huy được vai trò quan trọng của đất đai trong quá trình phát triển kinh tế - xã hội. 

Tập đoàn SOVICO và Tập đoàn Keppel hợp tác phát triển các giải pháp năng lượng và đô thị hóa bền vững tại Việt Nam

Hoài Thu |

Tập đoàn SOVICO và Tập đoàn Keppel vừa ký hai thỏa thuận hợp tác triển khai các giải pháp năng lượng và môi trường; xây dựng, phát triển, vận hành và quản lý các dự án thông minh, bền vững tại các thành phố cửa ngõ quan trọng của Việt Nam, bắt đầu từ TPHCM và Hà Nội. 

Chứng khoán: VN-Index kết thúc nhịp hồi kỹ thuật hay tích lũy đi ngang?

Thế Lâm |

Thị trường chứng khoán tiếp tục thể hiện sự thất thường và khó lường với phiên giảm hơn 20 điểm kết phiên giao dịch ngày 30.6. Khép lại quý II, VN-Index dưới ngưỡng 1.200 điểm trong bối cảnh thanh khoản ở mức thấp.

Cập nhật điểm thi vào lớp 10 năm 2022 tại 63 tỉnh thành

Tường Vân |

Nhiều tỉnh thành trên cả nước đã hoàn tất chấm thi, bắt đầu công bố điểm thi vào lớp 10 THPT năm học 2022-2023.

Phú Yên: Kỷ luật hàng loạt cán bộ và đảng viên

Hoài Luân |

Ngày 30.6, Ủy ban Kiểm tra Tỉnh ủy Phú Yên ban hành thông báo về kết quả Kỳ họp lần thứ 11 của Ủy ban. Qua đó, Ủy ban Kiểm tra Tỉnh ủy Phú Yên đã thi hành kỷ luật hàng loạt cán bộ, đảng viên do vi phạm quy định của Đảng, pháp luật của Nhà nước.

Công an TPHCM thông tin về tiêu cực trong làm căn cước công dân

Huyên Nguyễn |

TPHCM - Từ vụ việc đại uý công an quận Gò Vấp liên quan đến vụ “dịch vụ làm nhanh” căn cước công dân, Công an TPHCM có những chấn chỉnh, phòng ngừa vi phạm... và sẽ xử phạt nghiêm theo quy định của ngành.

PODCAST: Giờ thứ 9 - Ước muốn có một tình yêu (Phần 1)

Nhóm PV |

Giờ thứ 9- Không ai trong chúng ta là chưa từng có một tình yêu lớn trong đời. Nhưng không phải ai cũng may mắn có được một tình yêu yên bình.  Rất rất nhiều những mối tình phải trải qua biết bao trở ngại, chông gai, vấp váp. Có người không đủ can đảm, không đủ kiên cường và điều quan trọng nhất là không đủ niềm tin nên đã đánh mất tình yêu của mình. Để rồi sau đó, họ mãi mãi không bao giờ có được một mối tình thực sự nữa.

Công trình tiền tỉ bỏ hoang, chủ đầu tư thiếu trách nhiệm

VĂN THÀNH CHƯƠNG |

Điện Biên - Khi phóng viên liên hệ tìm hiểu về công trình nước sạch tiền tỉ ở xã nghèo vừa làm xong đã bỏ hoang", chủ đầu tư tỏ thái độ bất hợp tác.

"Chôn" tiền tỉ vào đất rồi… bỏ hoang

Cao Nguyên |

Tình trạng nhà đầu cơ mua đất đai rồi bỏ hoang, thậm chí có những dự án lớn không triển khai hoặc chậm triển khai thực hiện sau khi được Nhà nước chấp thuận với nhiều lý do khác nhau đang ngày một phổ biến. Hiện tượng này đang khiến thị trường bất động sản trở nên mất cân đối và phát triển thiếu bền vững. Giá nhà bị đẩy lên cao và nguy cơ bong bóng trên thị trường bất động sản hiện hữu. Tài nguyên đất đai chậm được đưa vào sản xuất, không phát huy được vai trò quan trọng của đất đai trong quá trình phát triển kinh tế - xã hội. 

Tập đoàn SOVICO và Tập đoàn Keppel hợp tác phát triển các giải pháp năng lượng và đô thị hóa bền vững tại Việt Nam

Hoài Thu |

Tập đoàn SOVICO và Tập đoàn Keppel vừa ký hai thỏa thuận hợp tác triển khai các giải pháp năng lượng và môi trường; xây dựng, phát triển, vận hành và quản lý các dự án thông minh, bền vững tại các thành phố cửa ngõ quan trọng của Việt Nam, bắt đầu từ TPHCM và Hà Nội.