Diện tích đất ghi trong sổ đỏ khác với thực tế phải làm thế nào

Bạn đọc có email trangpham3xxx@gmail.com gửi đến báo Lao Động câu hỏi: Năm 2006, tôi có mua lại 1 căn nhà trong ngõ phố Minh Khai, quận Hai Bà Trưng, Thành phố Hà Nội, diện tích ghi trong sổ đỏ là 60m² nhưng thực tế chỉ có 55m². Tôi đã nhiều lần đi làm thủ tục sang tên sổ đỏ nhưng không được vì diện tích thực tế không đúng với diện tích ghi trên sổ đỏ. Cơ quan chức năng yêu cầu tôi thuyết phục nhà bên cạnh cùng đi làm sổ đỏ phần diện tích 5m² đã mua nhưng hàng xóm không đồng ý. Vậy, tôi có sang tên được sổ đỏ phần diện tích sử dụng của nhà tôi không và tôi phải làm gì để sang tên được sổ đỏ?

Luật sư Cấn Thị Phương Dung - Công ty Luật TNHH YouMe trả lời:

Khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai 2013 quy định nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định như sau:

5. Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế.

Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.

Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này.

Khoản 24 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP sửa đổi Điểm c Khoản 1 Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về việc cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp được thực hiện trong các trường hợp sau:

c) Do đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất.

Như vậy, khi diện tích căn nhà bạn thực tế nhỏ hơn so với diện tích ghi trên sổ đỏ thì bạn phải làm thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đã cấp với diện tích được xác định theo số liệu đo đạc thực tế.