Có nên nhờ người khác đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Khánh An |

Vì các lý do khác nhau mà nhiều người nhờ người khác đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đứng tên khi nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhưng không có ủy quyền. Điều này sẽ tồn tại rất nhiều rủi ro về pháp lý.

Từ ngày tháng 12 năm 2009 đến nay, khi đủ điều kiện thì người sử dụng đất sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là Giấy chứng nhận) theo mẫu chung của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Khi được cấp Giấy chứng nhận nhưng vì một lý do nào đó mà nhờ người khác đứng tên trên Giấy chứng nhận thì dữ liệu địa chính thể hiện người được nhờ đứng tên là người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất. Hay nói cách khác, người được nhờ đứng tên chính là “chủ đất”.

Theo đó, sẽ có nhiều rủi ro pháp lý như sau:

- Người được nhờ đứng tên có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất nếu đủ điều kiện.

- Người đứng tên trên Giấy chứng nhận chết thì nhà đất khi đó sẽ là di sản thừa kế. Nếu người thừa kế không thừa nhận hoặc không biết nguồn gốc nhà đất là do được “nhờ” đứng tên thì khi đó dễ xảy ra tranh chấp.

- Nhờ người khác nhận chuyển nhượng mà không có ủy quyền, nhất là nhờ đứng tên khi sang tên thì rủi ro lớn nhất là người được nhờ nếu có ý định chiếm đoạt sẽ không chịu sang tên lại, trả lại tài sản, phủ nhận giao dịch nhờ đứng tên thì sẽ xảy ra tranh chấp.

- Khi Nhà nước thu hồi nếu đủ điều kiện được bồi thường thì người được nhờ đứng tên trên Giấy chứng nhận là người được bồi thường (được ghi tên trong quyết định bồi thường).

- Người được nhờ đứng tên nếu có nghĩa vụ tài sản với người thứ ba mà quyền sử dụng đất, nhà ở bị kê biên để thực hiện nghĩa vụ thì quyền, lợi ích của người nhờ đứng tên sẽ không được đảm bảo, thậm chí bị "mất trắng" nếu không có chứng cứ để chứng minh.

Khánh An
TIN LIÊN QUAN

Các loại phí, lệ phí khi chuyển mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở

Phương Duy |

Chuyển mục đích sử dụng đất là sự thay đổi về mục đích sử dụng đất so với loại đất ban đầu bằng quyết định hành chính. Vậy khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở phải thực hiện những nghĩa vụ tài chính nào?

Các trường hợp không đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Kim Nhung |

Hiện nay có rất nhiều hợp đồng mua bán nhà đất bị vô hiệu do không đủ điều kiện thực chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Phú Quốc: Tạm giữ 1 đối tượng làm giả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Hoàng Dung |

Qua quá trình điều tra theo dõi, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an huyện Phú Quốc, Kiên Giang, vừa bắt quả tang, tạm giữ đối tượng Nguyễn Văn Tấn, sinh năm 1983, hộ khẩu thường trú Tổ 6, ấp 4 xã Gành Dầu (huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang) làm giả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Hà Nội: Chủ nợ của phụ huynh đe dọa, đăng tin vu khống giáo viên, hiệu trưởng

Vân Trang |

Sau khi giả danh người nhà học sinh không thành, chủ nợ của phụ huynh học sinh Trường Tiểu học Phan Đình Giót (Thanh Xuân, Hà Nội) liên tục đe dọa, đăng tin vu khống giáo viên và hiệu trưởng.

Cấp phép sản xuất cho VTV Cần Thơ - kênh truyền hình mới của Đài THVN

Trần Tuấn |

Bộ Thông tin và Truyền thông đã cấp phép cho Đài Truyền hình Việt Nam sản xuất kênh Tổng hợp Tây Nam Bộ (VTV Cần Thơ) hướng tới khán giả khu vực miền Tây Nam Bộ và nhân dân cả nước quan tâm đến khu vực này.

Sở Công thương TPHCM nói về việc cây xăng dầu treo biển hết hàng

MINH QUÂN |

TPHCM - Lãnh đạo Sở Công thương TPHCM khẳng định tình hình nguồn cung xăng dầu trên địa bàn thành phố tương đối ổn, chỉ thiếu cục bộ ở một số thời điểm.

Phạt tù 2 đối tượng ở Phú Quốc dùng nhiều thủ đoạn nhằm lật đổ chính quyền

NGUYÊN ANH |

Kiên Giang - 2 đối tượng đã xuyên tạc, phỉ báng chính quyền nhân dân; bịa đặt, gây hoang mang trong nhân dân, tuyên truyền những luận điệu chiến tranh tâm lý; chia rẽ, phá hoại chính sách đại đoàn kết toàn dân tộc.

Cả nước ghi nhận hơn 1.000 ca mắc COVID-19 mới

HƯƠNG GIANG |

Theo Bộ Y tế, số ca mắc COVID-19 được ghi nhận tại các tỉnh thành trên cả nước ngày 6.10 là 1.130, giảm 64 ca so với hôm qua (1.194 ca). Hôm nay còn 76 F0 nặng phải thở oxy, không ghi nhận F0 tử vong. 

Các loại phí, lệ phí khi chuyển mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở

Phương Duy |

Chuyển mục đích sử dụng đất là sự thay đổi về mục đích sử dụng đất so với loại đất ban đầu bằng quyết định hành chính. Vậy khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở phải thực hiện những nghĩa vụ tài chính nào?

Các trường hợp không đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Kim Nhung |

Hiện nay có rất nhiều hợp đồng mua bán nhà đất bị vô hiệu do không đủ điều kiện thực chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Phú Quốc: Tạm giữ 1 đối tượng làm giả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Hoàng Dung |

Qua quá trình điều tra theo dõi, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an huyện Phú Quốc, Kiên Giang, vừa bắt quả tang, tạm giữ đối tượng Nguyễn Văn Tấn, sinh năm 1983, hộ khẩu thường trú Tổ 6, ấp 4 xã Gành Dầu (huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang) làm giả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.