Chặn cửa vào nhà của dân
Trong đơn gửi đến báo Lao Động, bà Nguyễn Thị Châm (ngụ ở Cầu Giấy, TP.Hà Nội) bức xúc cho biết, vào năm 2017, con trai bà tên Đỗ Hoàng Hưng có mua 3 căn hộ là D2.1, D2.5, D2.6 tại chung cư Phú Hoàng Anh ở xã Phước Kiển, Huyện Nhà Bè, TP.Hồ Chí Minh. Các căn hộ này đã được Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM cấp giấy chủ quyền cho chủ đầu tư là Công ty cổ phần Phú Hoàng Anh.
Sau đó, con trai bà làm thủ tục tặng cho bà. Bà Châm đã nhận bàn giao nhà và chìa khoá từ chủ đầu tư vào ngày 10.07.2017 sau khi tất toán các khoản thanh toán cũng như phí, thuế và lệ phí… khác. Nhưng vào thời điểm này, sự việc trái khoáy đã xảy ra.
Làm thủ tục nhận bàn giao nhà và chìa khóa từ chủ đầu tư vào ngày 10.7.2017, bà Châm mời các công ty thiết kế nội thất xem xét và ký hợp đồng để hoàn thiện. Từ đây, chuyện lộng quyền bắt đầu xuất hiện: “Tôi xuống văn phòng Ban quản lý yêu cầu mở nước, điện để tiến hành thi công nội thất thì ban quản lý trả lời sẽ xin ý kiến của Ban quản trị (BQT). Tuy nhiên, khi tôi quay trở lại căn hộ của mình thì không vào được.
Qua tìm hiểu được biết, BQT đã yêu cầu ban quản lý khóa cầu thang máy, cho keo vào ổ khóa nhà, nên tôi không thể mở khóa. Họ cũng khóa luôn 2 đầu cầu thang bộ thoát hiểm. Từ đó cho tới nay, tôi gần như tuyệt vọng vì nhà của mình nhưng không vào được. Tôi tuổi già sức yếu, mỗi lần đi vào TPHCM để tiếp tục đến các cơ quan công quyền kêu cứu rất khó khăn” - bà Châm bức xúc.
Theo hồ sơ chúng tôi có được, lý do BQT đưa ra là quyết định số 55/QĐ-SXD-PTN ngày 29.4.2008 của Sở Xây dựng về việc phê duyệt thiết kế của dự án Phú Hoàng Anh là không có tầng 2; rồi suy luận rằng phần này thuộc công trình công cộng nhưng chủ đầu tư đã ngăn bán cho cư dân. Từ đó, BQT loan tin sổ hồng các cơ quan chức năng đã cấp là bất hợp pháp...
Quyền hạn của ban quản trị đến đâu?
Trong khi đó, thời gian qua, Sở Xây dựng TPHCM đã có nhiều văn bản trả lời về tính hợp pháp của quyết định này.
Cụ thể, ngày 20.12.2016, ông Mai Thanh Tùng - Chánh Thanh tra Sở Xây dựng TPHCM - có công văn 20995 trả lời chủ đầu tư như sau: “Tại điểm 10.1.4, khoản 10, Điều 1, quyết định số 55/QĐ-SXD-PTN ngày 29-4-2008 của Sở Xây dựng ghi nhận các căn hộ tại khối chung cư thứ 4 của dự án được bố trí từ tầng 2 đến tầng 34, bản vẽ đính kèm quyết định số 55 được Sở Xây dựng thành phố đóng dấu thẩm định, có ký hiệu KT:03.12.57 của mặt bằng căn hộ điển hình tầng 2 - tầng 19 cũng thể hiện các căn hộ tầng 2. Do đó, việc bố trí các căn hộ tại tầng 2 là phù hợp với thiết kế được duyệt”.
Ngày 7.6.2019, ông Nguyễn Thanh Hải - Trưởng Phòng Quản lý nhà và công sở, Sở Xây dựng TPHCM - có văn bản khẳng định: Theo khoản 1 điều 104 Luật Nhà ở năm 2014; khoản 1 điều 41 của Quy chế Quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 02 năm 2016 của Bộ Xây dựng là “BQT cao ốc Phú Hoàng Anh cản trở chủ sở hữu 3 căn hộ nêu trên là không phù hợp với quyền, trách nhiệm của BQT nhà chung cư”.
Trao đổi với phóng viên Báo Lao Động, ông Phạm Cường - Trưởng BQT chung cư Phú Hoàng Anh - cho hay, sự việc xảy ra từ thời ban quản trị trước. Và hiện nay, Ban quản trị mới do chưa được bàn giao các hồ sơ pháp lý liên quan đến các tranh chấp tại các căn hộ tầng 2 block D từ BQT nhiệm kỳ trước nên BQT không có đầy đủ thông tin pháp lý để giải quyết, chưa thể tiến hành giải quyết yêu cầu từ UBND xã và các cá nhân trên.
Cũng theo ông Cường, nếu muốn Ban quản trị chung cư cung cấp dịch vụ cho 6 căn hộ ở tầng 2, các cơ quan chức năng cần bổ sung thêm nội dung cho Quyết định 55. Bởi, theo Quyết định 55 thì Ban quản trị chung cư chỉ cung cấp dịch vụ cho 829 căn hộ và không có 6 căn hộ tại tầng 2 (gồm cả các căn hộ của bà Châm).
Ông Võ Phan Lê Nguyễn - Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân Huyện Nhà Bè - nói rằng, UBND huyện đã nhiều lần làm việc với bà Châm và Ban quản trị chung cư Phú Hoàng Anh. UBND huyện cũng đã yêu cầu lực lượng công an ghi nhận vụ việc. Tuy nhiên, Ban quản trị chung cư vẫn kiên quyết không thực hiện theo các đề nghị của UBND huyện và Sở Xây dựng TPHCM. Đây là tranh chấp dân sự nên UBND huyện Nhà Bè cũng không có thẩm quyền để xử lý Ban quản trị chung cư.
