Bà L. trình bày, vừa qua, bà có nhu cầu muốn bán một bất động sản. Bên mua đề nghị cọc và qua công chứng. Nội dung nếu bên mua quá hạn trả tiền mua tài sản thì sẽ mất cọc. Vì câu này mà bà yên tâm ký giấy trước mặt công chứng viên.
Tuy vậy, quá thời điểm nộp tiền, bên mua “lặn” mất tăm. Và bản thân do hợp đồng không ấn định thời gian hết hạn, nên bà không thể tự ý bán được cho người mua khác. Hiện bà đang tiến hành khởi kiện ra tòa để xin hủy hợp đồng đặt cọc qua công chứng đối với người mua trước.
Một luật sư phân tích, hiện tượng này mới xuất hiện và được “cài đặt” khá tinh vi. Cái bẫy này toàn bộ bất lợi đều nằm ở người bán còn người mua là nắm đằng cán hết.
Trong trường hợp bên mua là người đàng hoàng, thì không sao, nhưng nếu là bên lừa đảo thì bắt đầu phát sinh vấn đề.
Trong Hợp đồng đặt cọc công chứng (HĐĐCCC) có một câu "Nếu bên mua không mua nữa thì sẽ bị mất cọc". Chính câu đó khiến bên bán yên tâm ra ký.
Thế nhưng đến khi bên mua không mua nữa, thì bên bán phải lạy lục năn nỉ bên mua ra ký hủy HĐĐCCC. Có hai bên thì bên phòng công chứng mới chịu hủy HĐĐCCC, còn không thì bên bán không thể bán người thứ 3.
Và đó là cái “bẫy” mới mà bên mua chơi trò "lướt" bất động sản, Đến khi không thể bán được, hoặc gom không đủ tiền sẽ chơi kèo câu giờ. Xin lại tiền cọc, mới ra hủy công chứng.
Trường hợp bên bán cứ tưởng bên mua không mua nữa thì mình cứ việc bán cho người khác thế là đi nhận cọc viết tay với bên thứ 3 (cũng có thể là người của bên mua cắm vào). Và lúc này, bên bán rơi vào thế bí phải gánh chịu thiệt hại chấp nhận theo yêu cầu của bên mua mới.
Vô tình chỉ vì hợp đồng thiếu thời hiệu về thời gian, nên tài sản của bên bán rơi vào quyền định đoạt của người khác, vì HĐĐCCC.
Nếu bên bán muốn đơn phương hủy HDDCCC thì chỉ có một cách duy nhất là khởi kiện ra toà để hủy HĐĐCCC. Và việc khởi kiện tại tòa với vụ việc này rất mất thời gian. Từ đó mất luôn cơ hội.
Cái “bẫy” này chắc chắn sẽ xảy ra nhiều nhất khi sốt đất đi qua. Khi hạ nhiệt thì đây sẽ là chiêu trò được xài nhiều nhất để thao túng người bán. Qua sự việc này, thấy rõ luật còn kẽ hở cho kẻ bất lương trục lợi.
