Cẩn thận “bẫy” trong “Hợp đồng đặt cọc công chứng”!

N.T.H |

Báo Lao Động vừa nhận được đơn “cầu cứu” của bà N.T.H.L trú tại Đà Nẵng, về việc bà bị gài bẫy trong một hợp đồng đặt cọc mua bán bất động sản qua công chứng. Đây là một thủ đoạn khá mới, mà các bên, đặt biệt bên bán cần lưu ý.

Bà L. trình bày, vừa qua, bà có nhu cầu muốn bán một bất động sản. Bên mua đề nghị cọc và qua công chứng. Nội dung nếu bên mua quá hạn trả tiền mua tài sản thì sẽ mất cọc. Vì câu này mà bà yên tâm ký giấy trước mặt công chứng viên.

Tuy vậy, quá thời điểm nộp tiền, bên mua “lặn” mất tăm. Và bản thân do hợp đồng không ấn định thời gian hết hạn, nên bà không thể tự ý bán được cho người mua khác. Hiện bà đang tiến hành khởi kiện ra tòa để xin hủy hợp đồng đặt cọc qua công chứng đối với người mua trước.

Một luật sư phân tích, hiện tượng này mới xuất hiện và được “cài đặt” khá tinh vi. Cái bẫy này toàn bộ bất lợi đều nằm ở người bán còn người mua là nắm đằng cán hết. 

Nội dung đơn bà L gửi đến báo Lao Động
Nội dung đơn bà L gửi đến báo Lao Động

Trong trường hợp bên mua là người đàng hoàng, thì không sao, nhưng nếu là bên lừa đảo thì bắt đầu phát sinh vấn đề.

Trong Hợp đồng đặt cọc công chứng (HĐĐCCC) có một câu "Nếu bên mua không mua nữa thì sẽ bị mất cọc". Chính câu đó khiến bên bán yên tâm ra ký. 

Thế nhưng đến khi bên mua không mua nữa, thì bên bán phải lạy lục năn nỉ bên mua ra ký hủy HĐĐCCC. Có hai bên thì bên phòng công chứng mới chịu hủy HĐĐCCC, còn không thì bên bán không thể bán người thứ 3. 

Và đó là cái “bẫy” mới mà bên mua chơi trò "lướt" bất động sản, Đến khi không thể bán được, hoặc gom không đủ tiền sẽ chơi kèo câu giờ. Xin lại tiền cọc, mới ra hủy công chứng. 

Trường hợp bên bán cứ tưởng bên mua không mua nữa thì mình cứ việc bán cho người khác thế là đi nhận cọc viết tay với bên thứ 3 (cũng có thể là người của bên mua cắm vào). Và lúc này, bên bán rơi vào thế bí phải gánh chịu thiệt hại chấp nhận theo yêu cầu của bên mua mới.

Vô tình chỉ vì hợp đồng thiếu thời hiệu về thời gian, nên tài sản của bên bán rơi vào quyền  định đoạt của người khác, vì HĐĐCCC. 

Nếu bên bán muốn đơn phương hủy HDDCCC thì chỉ có một cách duy nhất là khởi kiện ra toà để hủy HĐĐCCC. Và việc khởi kiện tại tòa với vụ việc này rất mất thời gian. Từ đó mất luôn cơ hội. 

Cái “bẫy” này chắc chắn sẽ xảy ra nhiều nhất khi sốt đất đi qua. Khi hạ nhiệt thì đây sẽ là chiêu trò được xài nhiều nhất để thao túng người bán. Qua sự việc này, thấy rõ luật còn kẽ hở cho kẻ bất lương trục lợi.

N.T.H
TIN LIÊN QUAN

Bình Dương: Bất động sản qua cơn sốt, nhiều nơi rao bán không có người mua

ĐÌNH TRỌNG |

Bình Dương - Giá đất nhiều nơi ở Bình Dương đang ''chững lại". Nhiều bất động sản rơi vào trạng thái "ế ẩm", rao một  thời gian dài vẫn chưa có người mua.

Doanh nghiệp bất động sản quay lại với kênh trái phiếu

Gia Miêu |

Theo báo cáo thị trường trái phiếu tháng 5.2022 của Hiệp hội Thị trường trái phiếu Việt Nam (VBMA), đã có sự xuất hiện trở lại của nhóm doanh nghiệp bất động sản sau khi vắng bóng thời gian qua do kênh trái phiếu bị siết chặt.

Thị trường bất động sản phát triển thiếu bền vững

Gia Miêu |

TPHCM - Nguồn cung dự án mới hạn chế, đơn cử như ở đô thị lớn nhất cả nước là TP Hồ Chí Minh do nhiều vấn đề tồn tại đang khiến thị trường bất động sản lệch pha.

Bộ trưởng Xây dựng nêu các giải pháp ổn định thị trường bất động sản

Nhóm PV |

Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng, trong thời gian qua, các sàn giao dịch bất động sản hoạt động thiếu ổn định, gây sốt ảo làm nhiễu loạn thị trường.

Giảm hơn 400 ca mắc COVID-19 trong ngày

Lệ Hà |

Chiều 6.10, Bộ Y tế cho biết, trong ngày ghi nhận 702 ca mắc mới COVID-19, giảm 428 ca so với ngày hôm trước (1.130 ca). 

Làm sao để hút khách vào bến xe Miền Đông mới từ ngày 11.10?

MINH QUÂN |

TPHCM - Từ ngày 11.10, TPHCM dời thêm 79 tuyến xe khách về bến xe Miền Đông mới (Thành phố Thủ Đức), nâng tổng số tuyến tại đây lên hơn 100 tuyến. Sẽ có hàng loạt giải pháp được triển khai nhằm giúp bến xe lớn nhất nước hoạt động hiệu quả.

Nhà trường nói gì về đề xuất bán sữa, giá đắt gấp đôi loại bình thường?

HUYÊN NGUYỄN |

Hiệu trưởng Trường Mầm non Quận (quận Tân Bình, TPHCM) cho biết, nguyên nhân trường đề xuất phụ huynh mua sữa là để dễ dàng kiểm soát nguồn gốc. Mức giá cao hơn thị trường là do không có khuyến mãi và chi phí vận hành tủ mát.

Sở Công Thương Long An thông tin về 7 cửa hàng xăng dầu bị rút giấy phép

An Long |

Long An - Sở Công Thương cung cấp thông tin chi tiết về việc rút giấy phép 7 cửa hàng kinh doanh xăng dầu do tự ý ngừng bán.

Bình Dương: Bất động sản qua cơn sốt, nhiều nơi rao bán không có người mua

ĐÌNH TRỌNG |

Bình Dương - Giá đất nhiều nơi ở Bình Dương đang ''chững lại". Nhiều bất động sản rơi vào trạng thái "ế ẩm", rao một  thời gian dài vẫn chưa có người mua.

Doanh nghiệp bất động sản quay lại với kênh trái phiếu

Gia Miêu |

Theo báo cáo thị trường trái phiếu tháng 5.2022 của Hiệp hội Thị trường trái phiếu Việt Nam (VBMA), đã có sự xuất hiện trở lại của nhóm doanh nghiệp bất động sản sau khi vắng bóng thời gian qua do kênh trái phiếu bị siết chặt.

Thị trường bất động sản phát triển thiếu bền vững

Gia Miêu |

TPHCM - Nguồn cung dự án mới hạn chế, đơn cử như ở đô thị lớn nhất cả nước là TP Hồ Chí Minh do nhiều vấn đề tồn tại đang khiến thị trường bất động sản lệch pha.

Bộ trưởng Xây dựng nêu các giải pháp ổn định thị trường bất động sản

Nhóm PV |

Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng, trong thời gian qua, các sàn giao dịch bất động sản hoạt động thiếu ổn định, gây sốt ảo làm nhiễu loạn thị trường.