Về vấn đề này, Luật sư Nguyễn Hữu Học, Đoàn Luật sư TPHCM, cho biết:
Quyền sử dụng đất là loại tài sản có thể tặng cho theo quy định của pháp luật.
Điểm a, d, Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định:
“a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;...
d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại ủy ban nhân dân cấp xã”.
Khoản 1, Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân quy định về thu nhập được miễn thuế như sau:
1. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau".
Theo quy định tại Khoản 10, Điều 4 Nghị định 45/2011/NĐ- CP của chính phủ về lệ phí trước bạ quy định về các trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ, thì: Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu.
Như vậy, nếu anh bạn tặng cho bạn quyền sử dụng đất thì bạn không phải đóng thuế, phí gì.
Nhưng đây là quyền sử dụng đất của gia đình anh chị bạn, thuộc sở hữu chung giữa vợ chồng của anh chị bạn, nên bạn phải chịu thuế, phí cho phần giá trị quyền sử dụng đất mà chị dâu cho bạn.
Trường hợp anh, chị bạn thỏa thuận quyền sử dụng đất đó là tài sản riêng của anh trai bạn theo quy định của pháp luật về hôn nhân gia đình, sau đó anh bạn tặng cho bạn, thì bạn sẽ không phải chịu thuế, phí gì.
